笛声悠扬 Publish time 2007-3-28 09:11:05

开发商大量囤房对抗宏观调控 房价被"越炒越高"

记者近日采访了解到,部分开发商利用增高土地储备量、增高商品房空置面积、频繁推高房价来操纵市场对抗宏观调控。有关专家认为,开发商利用“三高”操纵市场正在人为扩大供需矛盾,加速透支购房者未来收入,同时又遏制真实的住房需求,加大宏观调控的难度,应当引起高度重视。

房价直入“云端”夜晚却成“空城”

记者采访了解到,近两年,南京楼市供需矛盾逐步缓解,房价整体平稳。但南京重点发展的河西新区——奥体中心周边的房价却在一些开发商的助推下连年大幅攀升,引起许多市民的议论。

“奥体板块的房价太高了!2006年,这里的房价从每平方米5100元,上涨到每平方米8000元左右,一年涨了2900元。目前,有的楼盘已经开到了9000元/平方米,大有赶超南京老城区的趋势。”一年前入住河西新城区的南京市民舒先生告诉记者。他说,虽然这里销售行情火爆,但有不少人属于投机炒房。奥体中心周边的楼盘入住率并不高,到了晚上像一座空城为了核实情况,记者日前数次到河西新城区采访。记者晚上8点以前乘地铁抵达奥体站时,本应是下班高峰期,但地铁上的乘客总数仅有10人。出了地铁口看到,除了街道两旁的路灯发出的光外,在地铁奥体站周边的金玛郦城、滨江奥城、紫鑫中华广场等小区内黑黝黝一片,一些多层住宅整栋整栋无人入住,有些30多层的小高层,才仅有零星的几户亮灯。记者随机统计,发现这些楼盘入住率还达不到五分之一。

记者了解到,奥体新城区的楼盘许多都是建筑面积超过十万平方米的大盘,第一期早已销售一空,如今两三年过去了,还是没有人入住,造成大量资源的闲置。

“河西新城区入住率不高与这里投机性购房比例高有直接关系。这里的开发商大量囤房炒房的现象很普遍,各类违规手段无所不用其极。奥体板块的房价连年猛涨,吸引了大量的投资投机者,甚至有政府机关来团购炒房的事件”,一位在河西“滨江奥城”、“西堤国际”等项目先后担任销售经理数年的人士告诉记者。这位销售经理说,2006年10月前后,奥体板块的两个楼盘联手上调房价,每平方米一夜间增长了1000元,也促使周边房价竞相攀高。
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