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德拉诺商业广场与芝加哥会议中心貌离神似的EB5项目

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发表于 2013-3-12 20:22:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
市场上最近一年出现了一个德拉诺商业广场项目,几个卖点,让人不得不害怕芝加哥会议中心事件重演。
首先,一个2008年的就业报告,让人不得不联想: 2013年是否移民局还会认可这个就业报告?其实,德拉诺商业广场的第一期,第二期的I526审批都是在2012年前递交的。难道第一期,第二期能够通过,第三期就肯定能通过I526?世易时移,此一时彼一时也。
德拉诺商业广场,大量采用了租赁模式的就业,也就是,商业广场租客雇佣的就业都会算入新增就业人数中。在2012年2月14日移民局新规以前,租赁模式大量采用于各个EB5项目中,也给大量的中国人创造了美国的永久绿卡。可是,美国移民局新规,要求所有的租约模式产生的就业都要被剔除,直接的效果就是,大量的商业广场,办公楼等项目都被剔除在EB5项目以外了,因为就业机会根本就无法满足EB5投资者所需要的就业数量。
这样,就到了一个两难境地:如果为了满足EB5投资者的就业要求,就必须减少募集的人数;如果募集人数减少,项目开展的资金就会短缺,项目就可能建不起来。
德诺拉商业广场,在新的移民政策下,没有去减少EB5投资者的募集数量以让有限的就业机会解决永久绿卡的需求,而是标榜I期II期都通过了,所以第三期都会通过,其实是偷换了概念。在租约模式下,德诺拉商业广场的建筑是很难满足440人以上的就业机会的。
可以说,这是知其不能却故意为之。分析其投资结构,没有监管账号,投资者资金直接打入项目账号;然后又把项目设计成股权模式,客户成为股东,无法对资金返还采取任何的强制措施。
没有监管账号,意味着,无论投资者的I526能否获批,资金都会直接被项目方所拥有和使用。芝加哥会议中心尚且还因为监管账号而保护了投资者利益,而德拉诺商业广场,却可能因为没有监管账号而将投资者的本金风险100%的暴露,这才是投资者必须关心的。
为什么呢?明知租约模式不能通过,客人的I526都会受到影响,然后资金不受监管直接进入项目,加上采用了股权模式,投资者移民却移成了股东,意味着将来将没有对本金返还的强力的执行权。
这从逻辑上产生了一个结果:投资者资金将会被锁劳5年,而投资者的目标---永久绿卡却无法达成,也无法申诉,而德拉诺商业广场却可以廉价的使用EB5资金而无须背负任何的责任。
但是,我们也不能排除会有个别的投资者可以拿到I526,因为毕竟商场的建造会创造部分就业,只是,大部分的投资者都拿不到永久绿卡而又成了股东。
    明知不可为而为之,将会产生什么样的结果呢?作为移民中介,面对如此明显的纰漏,竟然还在大力推广,除了相信其在项目中有很大的特殊利益以外,真的很难找出第二个理由了。
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