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住宅用地配套商业比例该如何算

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发表于 2018-11-5 21:35:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
 住宅用地配套商业比例是指在一般的住宅项目中,商业配置需要一定的量,既需要满足住宅用地居民的便利性需求,又要使商业的价值最大化,不要盲目配置过多的商铺,就单个开发项目而言,不论是做真正的大体量综合体,还是小型的商业集合体,亦或是底商,首当其冲要解决的是商业的整体面积配比等等牵一发而动全身的问题,那到底住宅配置商业比例标准是多少,该如何计算呢?下面小编来带大家详细了解下,政策如有变动,请以官网为准。

  商住用地居住和商业的比例怎么定

  商业和居住人口的比例,目前没有新的国家标准。很多年以前,国家关于城市商业网点的配套有一个指导标准,商业物业面积是总建筑面积4%,现在的情况是大大超过。

  商住用地,商业和住宅各占多少比例,控规指标是没有统一衡量标准的,这要看项目位置特点,当地商业发展状况,商业定位等多方面的因素综合考量,首先要进行市场调查和市场分析,然后确定商业定位,最后确定商业建设规模,说到底是开发商自己说了算。规划部门只管容积率、建筑密度、绿化率。

  商业配比(按面积),目前国内大多数城市商业物业面积占城市住宅总面积的5%至8%之间。

  按人口计算的商业配比,一般发达国家是人均1-1.2平方米,我国是人均0.8-1平方米。

  如果项目位置特别好,周边是成熟社区,居住人口多,可以定位为市级、区域商业中心,或者说商业业态定位具有较强的幅射能力,商业可以多做一些。否则就老老实实按小区居住人口建社区商业。

  商业与住宅面积配比法:

  外向型的社区商业面积与住宅面积之比在5%—11%之间;

  中间型的商业面积和住宅面积之比在2%—5%之间;

  内向型商业面积与住宅面积的2%以下。

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  人均面积推算法

  社区配套商业规模=项目人口×人均商业面积

  (社区商业人均商业规模控制在0.8-1平方米/人)

  根据当地住宅和商业的价格,按照不同容积率测算出不同的可开发面积。通过比较,你可发现一条既可以最快完成销售又能保证利润的规律,那就是住宅和商业的比例。说通俗一点就是按照市场比较法来确定,并没有一定和绝对的比例。这个要根据市场来确定,如果当地住宅好销售且溢价能力强,以住宅为主商业为辅;如果说商业市场比住宅市场好,建议以商业为主住宅为辅。通过一定品牌力的商家带动商业和住宅的销售!

  国家关于城市商业网点的配套有一个指导标准,商业物业面积是总建筑面积的4%,现在的情况是大大超过。商住用地,商业和住宅各占多少比例,控规指标是没有统一衡量标准的,这要看项目位置特点,当地商业发展状况,商业定位等多方面的因素综合考量,首先要进行市场调查和市场分析,然后确定商业定位,最后确定商业建设规模,说到底是开发商自己说了算。规划部门只管容积率、建筑密度、绿化率。
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