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【话题讨论】11月楼市成交持续回暖 热销盘抱团涨价 是真火爆还是狼来了?-乐居论坛

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发表于 2012-11-27 12:29:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
墨菲定律是美国的一名工程师爱德华?墨菲作出的著名论断,是西方世界常用的俚语,其主要内容是:事情如果有变坏的可能,不管这种可能性有多小,它总会发生。简而言之,就是越怕出事,越会出事,龙岩来雅百货。若将墨菲定律置于楼市回暖层面来阐释,即越怕楼市回暖、越怕房价上涨,越会量价齐升。从起初的成交量创新高,到现在的热销项目抱团涨价,11月以来的北京楼市即充分验证了这一定律,业内预计北京住宅市场年底前将迎来新一波交易高峰。乐居论坛3 J1 n' Z! Q
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相关机构统计数据显示,11月中上旬,全国54个主要城市新建住宅签约达到193310套。超过今年曾创造近2年新高的7月同期水平,成交均价也比10月份提高,楼市再现回暖迹象。
进入11月份,已经是北方的初冬季节,天气明显冷了下来,然而连日来的楼市却未见往年的寒冷,一反成交淡季常态,北京多个项目再现“一房难求”的局面,甚至有购房者反应要靠托关系才能买到房子。
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M7 c( _, m' J# F4 ]乐居  担忧房价再涨 买房人入市抢房
9 X3 I1 A: C; w: l买房,购房,装修论坛,房产论坛   年末的到来原本应该是楼市的淡季,但是北京房价上涨的步伐却没有停下的意思。经济大环境初现稳定迹象、政府也较长时间没有出台进一步紧缩的调控政策,这让一些购房者对明年房价的走势产生了回暖预期。而一些前期销售情况较好的项目,也悄悄提高了项目的售价。业内人士表示,在限购背景下,大范围价格普涨的基础并不存在,但是不排除有的项目会借此机会跟风涨价,造成部分区域的价格波动,旭辉新城抢滩上市 调控折扣换融资船票地产金融。乐居论坛3 R5 u2 [i
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  北京65个楼盘销售额超10亿 多为中低端盘乐居. p3 ?9 F6 r
  截止到11月21日,北京年内销售过10亿的住宅类物业已达65个,这些热销盘主要为中低端楼盘,其中43个项目均价在3万以下。今年初北京楼盘大部分项目均出现过降价促销行为。在这65个10亿盘中,50%以上年初均有比较明显的降价。但这些项目在下半年的价格均出现了环比上涨。乐居" X, d+ e0 c
  房产论坛,装修论坛,疼  你的夜伤感日志七日志,业主论坛W# S# I7 F/ S
  京城二手房成交骤增 购房者排队14小时抢过户9 z; f# o1 _1 l: u
“以往市中心的二手住宅成交量比较高,但现在已经开始向城郊蔓延,而且一部分刚需五年纳税刚满,一旦拿到买房资格的客户几乎是马上签约,房价上涨预期非常强烈”,一位房产中介向记者表示,预计二手住宅市场的“金十一”即将来临,乐居论坛" q& ,龙岩购物?7 f, C' _7 K
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明年大涨价? bj,Colabo意餐:戴笠的私家住宅.bbs.house.sina.com.cn`. @' T#
   在对明年房价走势的判断上,任志强等业内人士提出了3月份左右房价会出现大涨的观点,其主要依据是今年大幅缩减的房地产开工量以及供应的不足。而一些专家的呼应也让购房人产生了“晚买不如早买”的想法。乐居论坛0 m6 l$ U' s& M
买房,购房,装修论坛,房产论坛% n! l, ]
  不过,业内也有许多人士表达了对房价“暴涨论”不同的看法。万科北京公司副总经理肖劲表示,按照正常的市场条件,供应量的减少有可能导致房价上涨,但在“限购”这一特殊背景下这一结果却未必会产生。“虽然供应量比以前少了,但具有购房资格的人只占小部分,需求也在受到限制,因此房价不会出现大幅上涨。”
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5 [. T3 v乐居论坛   凯德置地华北区总经理韩维也表示,目前政府需要维持经济的稳定发展,因此政策不会出现大的变动。只要限购不松动,购房需求不会暴增,房价大涨的局面就不会出现。bj.bbs.house.sina.com.cn6 n' H3 }& f
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俗话说“一朝被蛇咬,十年怕井绳”北京楼市“金十一”的成色十足,让经历过2009年房价报复式上涨的购房者不能淡定了,纷纷摩拳擦掌,准备出手。可见,长久以来的行政手段调控终归难以取得长效,龙岩精品购物,暂时压制住的需求终会爆发,市场化调控手段才是正解
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