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土地市场入冬,房企大骇刹车。

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发表于 2012-2-4 01:04:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
 正在经历史上最严厉调控的楼市,冷清局面已传导到土地市场。数据显示,去年全国土地成交面积同比增幅大幅回落。2011年,全国30个典型城市经营性土地成交建筑面积为74483万平方米, 同比2010年下降了3%,增幅大幅下降41个百分点。

  与此同时,商品房成交面积大幅萎缩,开发商库存量不断走高,使得开发商难以及时回笼资金,金融政策的紧缩也使开发商贷款受阻;另外,由于中央高层对于调控不放松的基调的延续,开发商对未来楼市预期悲观。因此,2011年开发商购地热情减退,对楼市的观望情绪有所加剧。

  房企减缓拿地速度

  盘点开发商在2011年土地市场上的表现可以发现,除极个别具备央企背景的开发商外,大多数房企在去年都放缓了拿地速度。

  万科2011年新增土储直降44% 拿地趋向保守

  全年销售面积和销售金额同比分别增长20%和12%,但拿地面积和拿地金额却大幅下降44%和48%,行业龙头万科在2011年土地市场上的表现堪称保守。

  万达2012年拿地急“刹车”

  2011年,万达拿地趋于谨慎。相比2010年1976万平方米的拿地量,万达新增的可建面积仅1016万平方米,同比减少了48.5%,公司截至2011年底的土地储备较2010年甚至略减了60万平方米。“万达的商业模式是快买快干快竣工,不需要囤地,不需要通过土地升值来获取利润。”万达集团董事长王健林在总结2011年万达集团工作时,这样解释公司的拿地策略。

  保利地产2011年拿地从激进中回归

  相对于2010年的表现,保利地产在2011年显得格外保守。数据显示,2011年,保利地产不再将自己大部分资金投入到囤积“面粉”上。该公司披露的2011年度经营数据显示,公司全年实现销售面积650.3万平方米和销售额732.4亿元,分别同比下降5.6%和增长10.7%。

  恒大地产2011拿地前松后紧 未来将适量补充

  从绝对数量上看,恒大地产在2011年的土地策略明显表现为“前松后紧”,上半年新增土地数量几乎与2010年全年持平,但下半年几乎停止拿地,仅维持集团总量平衡,属于拿地手法较为稳定型企业。

  中国海外新增土储超目标53% 2012将持续扩张

  与各大开发商拿地规模纷纷萎缩完全不同,中国海外(00688.HK,下称“中海地产”)在2011年拿地面积仍逆市上涨超过三成,超出全年拿地目标的53%,成为2011年土地市场中的激进典范。全年870.9亿港元的年度销售业绩,加上108.8%的全年销售金额目标完成率,中海地产2011年度销售额同比增长29.8%,业绩堪称优异。

  融创中国逆市高价拿地 平均楼面价约5774元

  融创中国2011年在拿地方面表现“激进”,且不在于数量之多,而在于价格之高。据其公告,2011年,融创共计拿地7幅,斥资102.4733亿元,取得的土地规划地上建筑面积共约177.476万平方米,平均楼面价5773.9元/平方米。

  龙湖地产2011年拿地量及金额均减半

  连续两年超过900万平方米的新增土地储备,连续两年超过150亿元的拿地投入,一切在2011年出现了逆转。根据龙湖地产的相关公告,2011年全年,龙湖拿地共计8幅,新增可建面积414.67万平方米,不足2009年及2010年的一半;总地价90.22亿元,同比2010年的190亿元,下跌幅度超过五成。

  绿地集团2011年购地量缩减避调控锋芒

  根据2011年各项公开数据,该企业新增可建面积跌至627万平方米,拿地金额亦大幅缩水至97亿元。而2010年的数据显示,绿地集团在当年新增可建面积达1433万平方米,拿地金额为341亿元。

  港资房企抄底内地楼市

  而和内地开发商集体“失语”形成鲜明对比的是,越来越多的港资房企开始启动反周期投资,加入逆势“抄底”内地楼市的“淘金”阵营。

  据《第一财经日报》记者不完全统计,仅和记黄埔、九龙仓(00004.HK)、恒隆地产、周大福企业等几家资金实力雄厚的港资房企,2011年在内地土地市场上的投入就超过200亿元。

  土地出让金锐减

  开发商拿地意愿降低直接导致多个城市土地出让金锐减。根据CRIC城市运营顾问中心对全国100城市招拍挂土地的监测,2011年全国100城市土地出让金总额为15970.6亿元,相比上年的18887.4亿元减少15.4%。2011年上海以1243.6亿元排在土地出让金排行榜的首位。而2010年的三个土地出让金千亿俱乐部成员北京、上海和大连,在2011年均出现不同幅度的下滑,以大连为甚,较之2010年缩水过半。

  但在排行榜TOP 30的城市中也不乏土地出让金出现较大增幅的城市,诸如沈阳、昆明、济南、哈尔滨、郑州、镇江土地出让金依然逆势增加。

  土地出让金增减互现格局背景,来自于开发商在政策调控下拿地策略的转变。越来越多的开发商在2011年纷纷加大在二三线乃至四线城市的拿地比重。

  以中海地产为例,该公司仅仅在2011年上半年进入的主要城市包括长沙、吉林、烟台、合肥、南昌、南宁、武汉等,均以二三线城市为主。
 楼主| 发表于 2012-2-29 11:11:17 | 显示全部楼层
穷人买房难啊
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