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上海普通住房标准3月1日起上调

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发表于 2012-2-17 20:35:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
上海普通住房标准3月1日起上调 内环内低于330万元/套 内外环间低于200万元/套 外环外低于160万元/套

  

普通住房标准政策调整主要内容 普通住房标准调整

  五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;单套建筑面积在140平方米以下;内环线以内低于330万元/套,内环线与外环线之间低于200万元/套,外环线以外低于160万元/套

交易环节税收优惠

  契税 对个人购买普通住房且属家庭唯一住房,减半征收契税(减半后税率为1.5%);对个人购买90平方米及以下普通住房,且属家庭唯一住房的按1%税率征收契税

  营业税 个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。在个人所得税方面,个人转让普通住房按照规定缴纳税收

  昨天上海市房管局官方网站透露,经市政府同意,日前市房管局、市规土局、市财政局、市地税局联合印发了《关于调整本市普通住房标准的通知》,自3月1日起,调整本市普通住房标准。

满足普通住房的条件

  根据《通知》,可以享受优惠政策的普通住房应同时满足以下条件:

  ■五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;

  ■单套建筑面积在140平方米以下;

  ■实际成交价格方面,低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下,坐落于内环线以内的低于330万元/套,内环线与外环线之间的低于200万元/套,外环线以外的低于160万元/套。

  此次确定本市普通住房标准的方法没有变化,即按照二环三区域(内环内、内外环间,外环外)套均总价、容积率和面积标准确定本市普通住房标准,调整的是其中的价格标准。

  此次调整前执行的标准至今已过三年,其间本市住房市场价格和物价都发生了较大的变化,普通住房占比下降,适时调整使之更加符合市场实际是政府的一项例行管理工作。同时,调整标准有利于在交易环节增加普通商品住房供应,也有利于引导中低价位、中小套型的普通商品住房开发建设。普通住房标准调整后,本市交易环节的普通住房将大幅度增加,特别是外环外,价格标准调整幅度达到63%,更多居民合理、自住性需求可享受优惠税收政策。

  

普通住房享受的优惠

  普通住房在交易环节可享受哪些税收优惠呢?一是契税,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,减半征收契税(减半后税率为1.5%);对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按照1%税率征收契税。二是营业税,个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税(非普通住房的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税)。另外,在个人所得税方面,个人转让普通住房按照规定缴纳税收。


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