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拉斯维加斯SLS酒店赌场项目-----本金安全问题探讨

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发表于 2012-8-28 14:17:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
伊朗裔美国人Sam Nazarian于2012年1月宣布他旗下的位于拉斯维加斯的公司将对一年前购入并已经停业的Sarah 酒店进行翻新改造,总耗资达到7.44亿,其中的4.15亿由银行和EB5投资者资金组成,其余的3.29亿则是其购入SARAH时所继承的债务,并以此债务作为股本入股。
    SLS项目号称酒店和赌场都会由一家公司来经营,这是对的,由一家公司来支付工资,但是,确实赌场和酒店却是属于不同的股东。由一家公司来支付工资,这是营造赌场和酒店属于同一项目公司的假象。从募集资金的流向图,可以看出,资金流向分两个方向:项目借款和不知去处的公司。而当中却是没有人可以监管的。
    SLS号称到了第五年,项目预测值9亿,但却不说明谁评估的值9亿。没有明确的条款说明会如何还EB5的资金,或者万一不还的惩罚条款,只是说,项目会用现金流来还和如果不够还,那就对不起了,继续等。整个项目中,因为赌场,餐厅跟酒店是各自独立的实体,所以各自的估值都不会高。反过来,因为没有任何强制还款的条款,项目方最好的结果,就是让酒店破产,因为EB5是第四第五顺位还款人,到违约后,项目方可以很便宜把酒店买回。这才是他们最好的退出策略。投行的钱是第一顺位,如果不足够还投行,开发商的所有抵押都会被投行拿去,EB5是一无所有。
    所谓的政府支持,仅仅是一个议员的信,这是假的支持。这么大的一个项目,为什么政府不敢投资?其实最重要的原因就是因为这不是好项目。其实大股东Sam Nazarian在加州LA地区的商业信用很差,欺骗了很多人,政府更加不敢给他们钱。
    不退还EB5资金,用来作为投资银行贷款的抵押:很难想象,如果开发商投资了3.45亿购买土地和项目,竟然无法从银行融到资金。最后,需要靠EB5的资金,然后对EB5资金做不退款的条件,这部分不退还的EB5资金成了投资银行投资的前提,说白了,就是这部分资金成了给投资银行的抵押。这是一个很不正规的移民流程,跟移民局的正规流程完全不一致。这3.45亿的土地资金其实是假的,都是债务。如果他反过来,控告EB5投资者诈骗,不提供合法的移民文件导致移民无法办成,所以他不退资金,你会有何感想呢? 说是2013年2月可以募集完毕,还说万一不完成募集,会退资金。问题是,钱在I526通过以前,都没有经过移民局监管这一环节,钱已经转移走了,他们又如何你能够把钱还给投资者呢?都是虚张声势罢了。
      其他正规的EB5项目,只会有风险提示,但是从来不会说投资者要有承担所有投资损失的能力才去投资,也许从第一天开始,就在预谋倒闭圈钱。

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