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从芝加哥会议中心看EB5投资移民风向

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发表于 2012-9-27 19:14:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
不必讳言,许多中国人怀揣美国梦,移民是最佳选择。而投资移民,是多数富人实现移民的首选。然而,今年上半年从本网记者调查来看,美国EB5申请人数又在激增,据调查了解,仅今年一季度的申请人数可能接近过去一年的数字,这将直接导致至二、三季度,EB5的指标就会被用完。记者分析,出现这种情况原因有两个:一个是传统移民目标国比如加拿大等纷纷提高准入门槛,而美国的现行EB5法案将会在2012年9月30日到期,门槛的提高也只是时间问题;另一个原因是今年出现了一个EB5市场上的热门项目---芝加哥会议中心。针对以上两个原因,我们记者调查了解到的现状是这样的:
第一个,随着各移民目标国纷纷提高申请要求,当前的投资移民政策已经进入了高门槛时代。美国移民EB-5现行政策规定的最低投资要求为50万美元,虽然美国移民局非常认可EB-5法案对美国经济与就业带来的积极作用,但不排除在适当的时候取消50万美元投资额度的优惠政策、恢复100万美元投资要求的可能性。因此,这一额度的上浮,必将是一个趋势。据我们的记者了解,2012年,EB5类目的投资移民人数剧增至数千人。按照该趋势发展,今年申请人数势必超过可审批的投资移民的配额。这可能成为申请美国投资移民的标志性转折点。据称美国九月份可能出台新的法案以应对移民申请人数的急剧上升。于是,许多人便纷纷赶在价格上扬之前,挤这趟末班车。
第二个,今年EB5市场上的唯一优质项目导致了美国EB5投资移民的“拥堵”状况。据记者调查了解到今年一季度,是有史以来单季度申请EB5最多的季度,一个季度可能接近过去一年的数字。每年EB5也就一万个指标,也就是平均三千多个投资家庭,今年第一 季度,就有两千多个家庭申请。这将直接导致至二、三季度,EB5的指标就会被用完。人们争先申请的项目中,具有高保障的项目确是了了。我们的记者在调查中发现,今年上半年在全国的大中介中都在推介一个优质EB5项目,就是芝加哥会议中心。据悉,这个项目具有的优势以及其在EB5历史上的独一无二的地位是这个项目“拥堵”主要原因。我们记者针对这个项目做了一定范围的了解,整理相关资料如下:
政府重度参与并管理将成为EB5优质项目的特点。美国政府已经意识到在促进节能减排和刺激经济创造工作上可达到完美联结,除了85亿美元来自政府的低息贷款和无偿拨款投入外,并出台了一系列鼓励性政策。本项目正是这样一个顺应美国政府扶持环保事业而享有政府本色扶持的项目,得到了包含伊利诺伊州政府低息贷款约3.398亿、芝加哥政府税收减免贷款余额4850万美元以及芝加哥市政府无偿拨款9710万美元在内的共约4.85亿的政府投入,占整个项目投资总额的55%。芝加哥会议中心项目是伊利诺伊州第一投资移民项目,政府全程参与项目的设计以及后续的建筑和运营监督,项目由伊利诺伊州现任州长Ponet Quinn率领主要参议员亲赴北京启动全球发布。今后优质的EB5项目将少不了政府资金的参与。
    突出项目的商业价值将成为EB5优质项目的另一特点。任何项目如果无法从商业上盈利,都会有重大风险。此项目是为了满足全球第二大机场——芝加哥奥黑尔国际机场(ORD)斥资150亿扩建完成后不断增长的客流需求、完善机场周边配套的高档酒店及会议中心设施和巩固芝加哥市作为美国中部的会议中心地位,在美国伊利诺伊州政府与芝加哥市政府的强力支持和资金扶持下,芝加哥会议中心有限公司斥资打造这一具有里程碑式宏大项目----全球唯一达到LEED白金认证的“零碳、无过敏源”酒店及会议中心。
就业系数大大超出移民局要求是今后优质EB5项目的另一重大特征。芝加哥会议中心工作盈余率高达73%。通过建筑类及酒店经营类等可创造新增工作8493个,可满足849个投资移民获得绿卡的需求,而本项目只有499个名额。创造工作率超过移民局规定的73%。独立创工作岗位的两个经济报告(IMPLAN和RIMSⅡ)已经获得移民局批准且获得中国大使馆的认证通过,确保每位投资人取得I-829永久绿卡。
本金保障和投资收益也会是今后优质EB5项目的风向标。比如芝加哥会议中心质押开发商100%的股权,项目收益用于优先了偿EB-5投资者本金及股息收入,并用开发商数倍于EB-5投资者的股权质押,保证投资者本金及股权收益得到了偿,还款时间是确保在3年起开始还款,以高出投资者6倍资产作质押等等。这些特征,都颠覆了过去EB5项目中不重视EB5投资者的弊病,必将掀起新一轮的行业标准革命。
   
综上所言,通过记者对芝加哥会议中心项目调查了解,我们不难发现,EB5投资移民风向大致不会变化,但是风力或许会加大。同时,一个好的EB5项目仍将会是国内有条件人群奋力追捧的对象。
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