上海世贸网

上海滩商界社区|上海世贸论坛

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

扫一扫,访问微社区

搜索
查看: 717|回复: 0

实践是检验真理的唯一标准-美国移民EB5项目优质项目调查点评

[复制链接]
发表于 2012-9-27 19:25:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
近段时间,由于美国现行的EB5法案将到期,许多有移民打算的中国中高阶层家庭开始着急起来。着急的原因有两个,一个是法案到期后将会是什么样情况;另一个是大家关注度比较高的芝加哥会议中心项目名额快要用完,能否赶上最后几十个名额是个让许多被调查人揪心的问题。据悉,这个项目在美国EB5项目中有很高的知名度。对此,我们特派记者进行了相关调查,问了一部分有移民意向的人。同时,针对大家对这个项目关注点以及疑虑点,记者也搜集了有关资料,咨询了有关业内人士,特意对这个EB5项目做了几点点评。以供参考。
项目政府参与度的特点
美国政府已经意识到在促进节能减排和刺激经济创造就业上可达到完美结合, 并出台了一系列鼓励性政策,大家所关注的这个项目正式这样一个顺应美国政府扶持环保事业而享有政府实质扶持的项目。这里面的政府扶持包含州政府低息贷款约3.398亿、联邦政府税收减免贷款余额4850万美元以及芝加哥市政府无偿拨款9710万美元在内的共约4.85亿的政府投入,占整个项目投资总额的55%!
包括美国能源部在内的越来越多政府部门,为了顺应环保节能的发展方向而勒令新建 建筑必须至少达到LEED银级或金级标准以上,建成后的芝加哥会议中心,将会填补会议中心类建筑在芝加哥乃至全美范围LEED白金评级上的空白。严格秉承环保理念建造的芝加哥会议中心,不仅由于达到零排放目标, 可使长期水电气成本降低超过80%-90%, 更尊享伊州免不动产税的特殊鼓励政策,每年将可节省1000万-1450万美金。
另外,我们获悉本项目是伊利诺伊州第一投资移民项目,政府全程参与项目的设计以及后续的建筑和运营监督,以让伊州继续成为全球直接投资的乐土。
项目投资特点
此项目的投资架构中,除了4.85亿美元来自政府的低息贷款和无偿拨款投入外,开发商已有1.775亿包括土地投入和现金投入,开发商连同政府投入, 共计占总投资架构的74.5%, 剩余的25.5%则由499名EB-5投资人共同分担,投资风险始终处于较低水平,风险系数相对很低。
关于投资回报与投资返还特点,我们也做了相关求证。每个EB-5投资人除了每年1%的固定回报共计25,000美元外, 还可参与酒店建成后3年经营收入的分红以及5年后股权增值收益。芝加哥会议中心由五大国际豪华酒店品牌入驻,共享其品牌的全球客源。而当酒店客房入住率达到42%即可实现盈利,保守估计,会议中心建成后,入住率可达八成以上,以上三项收益均免税。平均每位投资人5年中年平均回报为10.5%。
此项目投资返还有三个特点:
第一、项目再融资能力强,项目资金财务成本较低、顶级酒店品牌的加盟、零碳酒店经营成本低以及奥海尔机场完成扩建后稳定增长的高端客源等综合因素,使项目再融资如上市融资能力大大增强。
第二、质押开发商100%的股权,用于优先偿还EB-5投资者本金及股息收入, 并用开发商数倍于EB-5投资者的股权质押,保障投资者本金及股权收益得到偿还。
第三、以11.9亿美元估值的所有资产作为质押。这个估值由美国最大商业地产公司IRR作出评估,也获得伊利诺伊州政府通过和中国大使馆的认证。
项目的区域特点
芝加哥以优越的地理位置和良好的会议设施, 享有世界会议之都的美称,全球500强企业中有42家总部就设立在芝加哥。以交通枢纽为中心的土地是建造商务会议中心的黄金地段,而本项目用地正是位于全美最繁忙之一的芝加哥奥黑 尔机场附近的一块稀缺土地。 而奥黑尔机场将于2013年完成一项价值150亿美元的现代化扩建项目, 预计届时年客流量将猛增至1.1亿人次, 使其一跃成为全球最繁忙机场之一, 这将使机场周边唯一像芝加哥会议中心这样具有绝对优势的会议中心变成市场的刚性需求。
项目创造就业以拿到绿卡的特点
通过建筑类及酒店经营类等可创造新增就业8493个,可满足849个投资移民获得绿卡的需求, 而本项目只有499个名额,创造就业率超过移民局规定的73%,独立创就业岗位的两个经济报告(IMPLAN和RIMSⅡ)已经获得移民局批准且获得中国 大使馆的认证通过,确保每位投资人取得永久绿卡。
鉴于上述几点记者点评,相信仍在纠结中的投资人会有所收获,不再纠结于该不该报名?何时报名?而是应该马上行动,迅速出手抓住最后的大好机会了。



您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

上海世贸论坛 © 版权所有
本站网址:http://trade.wtosh.com E-mail:zhujp@wtosh.com Tel:021-59993897,Fax:021-59997393 工作联系QQ:点击这里给本站留言

QQ|Archiver|手机版|小黑屋|上海世贸网 ( 沪ICP备10034107号-3

GMT+8, 2018-1-24 03:58

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表