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深度调查2012美国EB5热卖项目---芝加哥芝加哥会议中心

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发表于 2012-9-28 17:17:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
移民美国,对于一部分有经济实力的国人来讲,是一个不错的选择。如此一来,如何选择一个好的项目就成了投资移民的关键了。那么应该如何选择好的项目呢?记者通过对北京、上海等一线城市进行的深度调查发现,许多投资者对于EB5项目的选择还是有非常理性,非常谨慎的,都会通过各种渠道去了解项目的相关信息。据记者了解,今年上半年EB5项目层出不穷,投资者面对如此多的项目自然眼花缭乱。而从移民中介了解到,有个叫芝加哥会议中心受到了全国的追捧。我们特派记者深度调查了关于这个项目的有关重要情况,同时也整理出两点重要的参数,一个是资金风险参数,一个是绿卡风险参数。希望会对您的参考有利。
  第一、资金风险。如果项目无政府担保,需先投资,后拿签证,5年后才能取回投资款。这样的项目投资就会存在一定的风险。
  这一条是投资者选择美国EB5项目的关键,如果这一点选择不好,那很有可能是“赔了夫人又折兵”。美国的EB5项目,大部分都需要投资者自行担当风险,我们来看记者深度了解的芝加哥会议中心这个项目后如何规避这方面的风险。
  首先,这个项目资金风险控制与投资收益分析。芝加哥会议中心直接获得的政府资金支持高达总投资的55%,其中已经获得美国联邦政府税收抵扣低息贷款48,496,971美元、经伊利诺伊州政府批准发行的绿色能源项目低息债券339,818,626美元及芝加哥市政府对此项目的财政拨款97,139,580美元,充分体现了各级政府对本项目的高度关注和坚定支持。这个项目投资的还款时间是确定在3年起开始还款,五年内还清,比其他EB5项目都要早。
  其次,芝加哥会议中心项目是美国EB5投资移民历史上最大的项目。此项目是为了满足全球第二大机场——芝加哥奥黑尔国际机场(ORD)扩建完成后不断增长的客流需求、完善机场周边配套的高档酒店及会议中心设施和巩固芝加哥市作为美国中部的会议中心地位,在美国伊利诺伊州政府与芝加哥市政府的强力支持和资金扶持下,芝加哥会议中心有限公司斥资打造这一具有里程碑式宏大项目——全球唯一达到LEED白金认证的“零碳、无过敏源”酒店及会议中心。
  最后,芝加哥会议中心投资移民EB5项目收益分析。投资美国EB5项目芝加哥会议中心,有两大保障。第一本金保障。质押开发商100%的股权。项目收益用于优先了偿EB5投资者本金及股息收入,并用开发商数倍于EB5投资者的股权质押,保证投资者本金及股权收益得到了偿。第二高额质押。以11.9亿美元估值的资产作为质押。这个估值由美国最大商业地产公司IRR作出评价。
  第二、绿卡的风险。投资不由申请人本人操作和管理,申请人处于完全被动状态,如2年内投资失败或没有创造就业岗位,绿卡也将被取消。
  美国(EB5)商业投资移民条件是投资50万或100万美金,并创造10个就业岗位。专家认为,通常情况下,比较安全的EB5融资项目里符合条件的个体投资人总共资金比例要在项目总投资额的50%以下(越低越好)。
  目前市场上有很多EB5资金占比100%的项目,也有很多把政府包装成重要投资者,实际并不出资的项目。如何挑选出稳健的EB5项目是摆在投资者面前的难题。
  芝加哥会议中心,投资者比例占25.5%,没有EB5投资者,项目也能筹措到足够资金,而政府资金是EB5投资者的2倍。因此,EB5投资者的利益能够很好的得到政府的保护---政府严密监督的同时,也保障了投资者。加上EB5投资人占的比例低,从而让项目所创造的就业能够远远超出移民局的要求。同时,芝加哥会议中心项目通过建筑类及酒店经营类等可创造新增工作岗位8493个,可满足849个投资移民获得绿卡的需求,而此项目只有499个名额。创造工作率超过移民局规定的73%。独立创工作岗位的两个经济报告(IMPLAN和RIMSⅡ)已经获得移民局批准且获得中国大使馆的认证通过,确保每位投资人取得I-829永久绿卡。因此,这个项目的投资移民绿卡获取率是100%,投资人完全可以打消任何顾虑。投资人只要投资额度达到,就可以成功拿到美国I-829永久绿卡就,成为美国公民。
  通过记者深度调查,我们不难发现,一个优质的EB5项目的参数会给我们提供不少有益的东西,为投资者规避不少的风险。
  芝加哥会议中心推介会将于2012年8月19日下午2点在河北省石家庄市长安区中山东路303号 世贸广场大酒店五楼百合厅举行。有兴趣的朋友届时可以前往咨询
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