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开发商实力和商业价值是EB5成攻的关键

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发表于 2013-1-23 19:52:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
EB5市场上有不少酒店项目,也不乏国际大酒店品牌加盟。然而,国际酒店品牌的加盟并不是对酒店业绩的背书,有酒店集团直接进入开发的项目就少之又少了。
Auberge是一家有40多年历史的全球最知名的奢侈酒店和高端度假地产开发运营商,旗下的高端酒店奢华至极,每晚的高达3000到20000美金的房价给了人们无限的遐想---“到底有奢华?”。
当你漫步在美国的葡萄酒圣地纳帕谷,会看到Auberge在30年前建的度假酒店会所“Auberge de Soleil”,直至今天,它还被评为北加州最好,美国第三好的酒店。繁忙工作之余,坐在半山上的房间阳台上,喝一杯上等葡萄酒,呼吸着纳帕谷里带着葡萄味道的新鲜空气,一切苦恼抛之脑后。于是,游客和各行各业的大佬们,都纷纷而至尽情享受大自然带来的欢乐。

喜欢高尔夫球的高端人士,Auberge同样能满足你的要求,到了加州,他们给你准备了全美第二好的高尔夫球度假村The inn at palmetto bluff,让你享受一下由泰格伍兹设计的第十七洞;又或者你跟喜欢高原气候,那么,俄勒冈州也给你准备了Pronghorn 高尔夫度假村,让你在天然的河流和草原中尽情挥杆。
   
喜欢滑雪的人士,自然不能不去美国的科罗拉多州,那里顶级滑雪度假村林立,恭候着全球的客人。Auberge在那里为您准备了美国最好的滑雪度假村Hotel Jerome,一定让你流连忘返。
Auberge管理层里面,聚集了全球最顶级的酒店管理者,他们有在四季酒店工作30年,为其开疆辟土的高层;也有为喜达屋创建W酒店品牌,带领其走向辉煌的传奇酒店业人物;也有在欧洲阿尔卑斯山和美国科罗拉的高端度假区经营奢侈酒店几十年的老者;也有着在全美进行地产并购,开发和酒店运营的能歌善舞的资本大亨。
下面要讲的故事,就来自于Auberge即将开发的凤凰城波特兰公寓II期FOUNDRY酒店。凤凰城,因其温暖的气候,这些年来成了美加两国旅游和养老的终极目标。对凤凰城市场虎视眈眈的Auberge终于在2008年的金融危机中等到了机会,用腰斩的价格把凤凰城市中心一处急需出售的优质酒店资产盘了下来。
有了这么好的地段,Auberge也要大干一场了。为了让项目的融资成本降低,整个项目被设计成美国投资移民项目,向中国投资者融资以获取资金进行酒店翻新。美国最顶级的投资移民专家作为项目的总顾问,细致安排保证投资者的美国永久绿卡。这处价值严重低估的物业,在完工后,将全部抵押给投资移民人士作为还款保证。双赢产生共鸣,开发商保障了永久居留权和本金安全,而开发商获得了便宜的资金,让其他的投资定居项目逊色不少。

   
  

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