伟明 Publish time 2007-12-22 12:45:41

央行第六次调整利息 让多数“房奴”虚惊一场

半岛晨报消息前天,央行今年第六次调整利息。与往次不同的是,存款利率大幅提高,贷款利率提高幅度不大,多数人房贷执行的5年期以上利率未动,对其月供没有影响。
 1年期存款收益年增幅不小

  昨天,大连各大银行都执行了新利率。按最新1年期存款利率4.14%的水平计算,除去5%的利息,税后实际存款收益为3.93%,即1万元存1年可得393元收益。

  今年初的一年期存款利率为2.52%,当时的利息税税率为20%(8月15日,经国务院决定,利息税由20%下调至5%),实际收益为2.016%,1万元存1年得201.6元收益。1年之间,经过央行6次加息,1年期存款实际收益增加了95.1%。

  往次加息,各个时间段的固定存款利率调整步伐基本一致,一般为0.27%或0.18%。不过,这次出现截然不同的趋势:三个月定期存款利率由2.88%提高到3.33%,提高了0.45%;半年期定期存款利率由3.42%提高到3.78%,提高了0.36%。与1年期利率相比,它们增幅更大。

  针对这一特点,央行昨天进一步解释说,这么调整有利于贯彻从紧的货币政策,有利于防止物价由结构性上涨演变为明显的通货膨胀。

  不过,即使这次加息,和最新的CPI(消费价格指数)相比——11月CPI突破了6%,存钱的收益仍然赶不上物价上涨的速度。

  老年人着急办转存

  记者昨天在中国银行、农业银行等部分网点看到,不少人昨天一早知道存款加息消息后,就着急到银行办理转存,即把原来的定期存款取出来再存上。这样,存款利息就按新利率计算了。

  不过,盲目办转存未必合算。专业人士经过计算后说,1年期存款,如果办理时间少于31天,即11月20日之后办的,可以办转存;2年期存款,如办理时间少于17天,即12月4日后办的,可办转存,反之则不宜。

  另外,此次活期储蓄利率由0.81%降至0.72%,这是近年第一次降低活期存款利率。记者从大连银监局获悉,截至11月底,大连居民的活期存款有611.42亿元,以此衡量,这次降低活期利率,1年中产生的利息将减少5500万元,这意味着市民少拿5500万元利息。

  “房奴”还可喘口气

  不少有房贷在身的市民得知再次加息的消息后,第一反应是“自己月供又多了”。不过仔细一看消息,才发现5年期以上利率未提高,一些人悬着的心又落了下来。

  记者了解到,房贷一族对加息消息已成“惊弓之鸟”,因为自2004年10月24日进入加息轨道以来,房贷利率已提高了10次左右,5年期以上利率也从当初的5.04%提高到现在的7.83%。

  来自房地产交易管理部门的数字显示,目前,大连商品房平均成交价在60万元左右。以7成贷款计算的话,贷款额超过40万元。二手房总价相对低,贷款额多在30万元上下。首席记者高元勋

  
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