央行第六次调整利息 让多数“房奴”虚惊一场

伟明

半岛晨报消息前天，央行今年第六次调整利息。与往次不同的是，存款利率大幅提高，贷款利率提高幅度不大，多数人房贷执行的5年期以上利率未动，对其月供没有影响。
　1年期存款收益年增幅不小

　　昨天，大连各大银行都执行了新利率。按最新1年期存款利率4.14%的水平计算，除去5%的利息，税后实际存款收益为3.93%，即1万元存1年可得393元收益。

　　今年初的一年期存款利率为2.52%，当时的利息税税率为20%（8月15日，经国务院决定，利息税由20%下调至5%），实际收益为2.016%，1万元存1年得201.6元收益。1年之间，经过央行6次加息，1年期存款实际收益增加了95.1%。

　　往次加息，各个时间段的固定存款利率调整步伐基本一致，一般为0.27%或0.18%。不过，这次出现截然不同的趋势：三个月定期存款利率由2.88%提高到3.33%，提高了0.45%；半年期定期存款利率由3.42%提高到3.78%，提高了0.36%。与1年期利率相比，它们增幅更大。

　　针对这一特点，央行昨天进一步解释说，这么调整有利于贯彻从紧的货币政策，有利于防止物价由结构性上涨演变为明显的通货膨胀。

　　不过，即使这次加息，和最新的CPI（消费价格指数）相比——11月CPI突破了6%，存钱的收益仍然赶不上物价上涨的速度。

　　老年人着急办转存

　　记者昨天在中国银行、农业银行等部分网点看到，不少人昨天一早知道存款加息消息后，就着急到银行办理转存，即把原来的定期存款取出来再存上。这样，存款利息就按新利率计算了。

　　不过，盲目办转存未必合算。专业人士经过计算后说，1年期存款，如果办理时间少于31天，即11月20日之后办的，可以办转存；2年期存款，如办理时间少于17天，即12月4日后办的，可办转存，反之则不宜。

　　另外，此次活期储蓄利率由0.81%降至0.72%，这是近年第一次降低活期存款利率。记者从大连银监局获悉，截至11月底，大连居民的活期存款有611.42亿元，以此衡量，这次降低活期利率，1年中产生的利息将减少5500万元，这意味着市民少拿5500万元利息。

　　“房奴”还可喘口气

　　不少有房贷在身的市民得知再次加息的消息后，第一反应是“自己月供又多了”。不过仔细一看消息，才发现5年期以上利率未提高，一些人悬着的心又落了下来。

　　记者了解到，房贷一族对加息消息已成“惊弓之鸟”，因为自2004年10月24日进入加息轨道以来，房贷利率已提高了10次左右，5年期以上利率也从当初的5.04%提高到现在的7.83%。

　　来自房地产交易管理部门的数字显示，目前，大连商品房平均成交价在60万元左右。以7成贷款计算的话，贷款额超过40万元。二手房总价相对低，贷款额多在30万元上下。首席记者高元勋