上海普通住房标准3月1日起上调

zhujp

上海普通住房标准3月1日起上调 内环内低于330万元/套 内外环间低于200万元/套 外环外低于160万元/套

　　

普通住房标准政策调整主要内容 普通住房标准调整

　　五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；内环线以内低于330万元/套，内环线与外环线之间低于200万元/套，外环线以外低于160万元/套

交易环节税收优惠

　　契税 对个人购买普通住房且属家庭唯一住房，减半征收契税（减半后税率为1.5%）；对个人购买90平方米及以下普通住房，且属家庭唯一住房的按1%税率征收契税

　　营业税 个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。在个人所得税方面，个人转让普通住房按照规定缴纳税收

　　昨天上海市房管局官方网站透露，经市政府同意，日前市房管局、市规土局、市财政局、市地税局联合印发了《关于调整本市普通住房标准的通知》，自3月1日起，调整本市普通住房标准。

满足普通住房的条件

　　根据《通知》，可以享受优惠政策的普通住房应同时满足以下条件：

　　■五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

　　■单套建筑面积在140平方米以下；

　　■实际成交价格方面，低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。

　　此次确定本市普通住房标准的方法没有变化，即按照二环三区域（内环内、内外环间，外环外）套均总价、容积率和面积标准确定本市普通住房标准，调整的是其中的价格标准。

　　此次调整前执行的标准至今已过三年，其间本市住房市场价格和物价都发生了较大的变化，普通住房占比下降，适时调整使之更加符合市场实际是政府的一项例行管理工作。同时，调整标准有利于在交易环节增加普通商品住房供应，也有利于引导中低价位、中小套型的普通商品住房开发建设。普通住房标准调整后，本市交易环节的普通住房将大幅度增加，特别是外环外，价格标准调整幅度达到63%，更多居民合理、自住性需求可享受优惠税收政策。

　　

普通住房享受的优惠

　　普通住房在交易环节可享受哪些税收优惠呢？一是契税，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税（减半后税率为1.5%）；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按照1%税率征收契税。二是营业税，个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税（非普通住房的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税）。另外，在个人所得税方面，个人转让普通住房按照规定缴纳税收。


该贴已经同步到 zhujp的微博