购房前必需掌握的知识

房产信息员

房产的种类与税费(不同地区的税费可能不一致)



经济适用房：

营  业  税:  按房本或契税票的日期谁先满五年为主，成交价×5.4% , 满五年的免营业税.

综合地价款：（房款－审批金额）×10％ ,五年外的须交现交价×10%综合地价款.

印  花  税：成交价×1‰

契      税：成交价×1.5% (面积大于140平的:成交价×3% )   

个      税：五年内成交价×1% （提供购房发票或房主提供唯一住房证明的免交）

回  迁 房：

营  业  税：按房本或契税票的日期谁先满五年为主，成交价×5.4% ， 满五年的免营业税.

个      税：成交价×1%  

契      税：成交价×1.5% (面积大于140平的:成交价×3% )   

土地出让金：成交价×3%

印  花  税：成交价×1‰

商  品房：

营  业  税：按房本或契税票的日期谁先满五年为主，成交价×5.4% ，满五年的免营业税.

个      税：成交价×1%

土地增值税：只征收非普通住宅，（只要是经济适用房都不征收）按房本日期1-3年征收成交价×1%       房本日期3-5年内征收成交价×0.5%

契      税：成交价×1.5%      非普通住宅成交价×3%

印  花  税：交成交价×1‰

成本价房（央产房）

契      税：成交价×1.5%      非普通住宅成交价×3%

印  花  税：成交价×1‰

土地出让金：12.9×面积

优惠价（标准价）房：

转成成本价：面积×77.4或面积×93.6

再转成商品房：

契      税：成交价×1.5% (面积大于140平的:成交价×3% )

印  花  税：成交价×1‰

土地出让金：12.9×面积

个      税：成交价× 1％

营  业  税：成交价× 5.4%



过户步骤：

一、       代开发票、缴纳契税：办理过户手续前，须先办理缴纳或免征个税、营业税、缴纳契税的手续

个税/营业税5年标准：              

成本价：

1. 房产证　　

2. 原购房合同 　　

3．原购房发票   

4. 原购房收据（收据上的公章如与原购房合同上的公章不符则必须单位出证明）  

商品房：

1. 房产证　　

2. 契税票

经济适用房非在建:

1. 房产证

2. 契税票

3. 原购房发票

备注：

纯经济适用房还需另提供原购房发票原件及审批表复印件



二、       过户：买卖双方同时到场，双方携带身份证、暂住证或北京市居住证的原件及复印件，凭契税票过户

所需资料：                        

商品房：房产证原件   契税票

网签房屋买卖合同.、资金划转协议书、转移登记申请书（1份）         

　          　   买卖双方身份证复印件　　      　

普通公房：需另外提供原始购房合同原件,如丢失则需回原单位补。如是标准价或优惠价的房子，需房主回原单位补办手续补交价差后，此房才可交易。

央 产 房：需另外提供原始购房合同原件、《中央在京单位已购公房上市出售登记表》、物业和供暖结清证明。

按成本价缴纳税费： 交印花税、土地出让金  契税



三、 领证：10个工作日后，买方持领证通知单及身份证到房地局领取产权证。

备注：

1. 过户当天卖方不能亲自到场，需做委托公证，手写委托书无效。公证书中若有房主身份证复印件另外提供一份即可。买方如不能到场，手写委托书及受托人身份证复印件即可，无需委托人身份证原件．

2. 继承公证的必须先去办契税减免，变更产权人的名字出新房本，然后才能转让过户 。

契税减免所需资料：房产证原件及复印件、公证书原件及复印件、继承人身份证复印件  

如何办理个人房屋抵押登记？

个人办理抵押是指以自有房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。办理个人抵押登记的前提条件是取得房屋所有权证，无司法查封、拆迁冻结，没有产权纠纷，签署了合法有效的抵押合同。在办理抵押登记手续时除填写《北京市城镇房地产抵押登记申请书》之外，抵押双方分别提交下列证件：

(一)抵押人提供材料：

（1）本人及配偶身份证、结婚证复印件（核验原件）；

（2）房屋所有权证原件及复印件；

（3）产权人未婚或离异的须提供单身证明；

（4）委托他人办理的须提供有法律效力的委托书；

（5）受委托人身份证复印件（核验原件）；

（6）抵押权人认可的抵押物价值说明或评估报告；

（7）房屋出租情况的说明（房屋如果已出租,需在办理抵押登记前告知承租人抵押情况）。

（二）抵押权人提供材料：

身份证复印件

（三）借款合同、抵押合同。

办理抵押登记只交纳房证印花税5元/本的费用。



公证书：如外籍人购买房产，必须有在京居住证，，办理《境外个人在境内居留状况证明》（雍和宫东侧涉外办公室），居住时间为一年以上才有购买资格，包括填写承诺书，以此保证所购房产只进行自住、自用，然后到公证处办理护照翻译公证，再到北京站对面（恒基中心）办理外籍人在京购房准许证。过户时拿本人护照和护照公证书、居住证、外籍人购买证明。

外籍委托公证：在中国驻外大使馆可以办理，受托人可以不在场，公证书要有中英文翻译，然后到所在地中国大使馆做认证证明并加盖公章，如没有翻译中文可在国内作中文翻译公证。