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从放眼长远的住房保障到抑制投机的楼市“沪四条”,从降低公积金贷款到处置闲置土地,短短一个多月,上海市政府四箭连发,期望通过政策调控来为高烧不断的楼市降温。数据显示,上海楼市近一个多月成交量锐减,观望气氛再度笼罩市场。
买卖再陷僵持
无论是国11条,还是沪四条,首当其冲受到政策影响的,都是二手房交易市场。新年过后,在一波波政策的冲击下,上海二手房交易日渐冷清,买卖双方的互不让步使得市场陷入僵持状态。
中国证券报记者从上海中原地产了解到,其180家门店上周末接待客户量仅为前一周总量的8成左右,而二套房贷首付提高到四成政策出台的上午,尽管咨询电话量激增,但一些门店竟然没有上门客。上海中原地产副总经理陈宇珏告诉记者,受前期政策影响,1月成交量或将较去年12月份相比萎缩,下跌幅度在2－3成左右。尽管成交价格稳定,但买卖周期明显拉长,不论是购房者看房速度,还是下定付意向速度,均较去年12月有所放缓。陈宇珏表示,随着此次政策效应的进一步加剧,2010年二手房市场或将“冷启动”,买卖双方再陷僵持,预计一季度二手房整体市场或将重现观望。
二手房成交应声回落的同时,上海一手房市场成交量也大幅下滑。易居中国的统计数据显示,上周全市有15个楼盘共推出13.73万平方米商品住宅房源,在前一周大幅下滑31%的基础上再度下滑25.4%,而成交量在前一周下滑31%之后,上周又再度下滑20.8%,仅为17.02万平方米。这表明,在政策效果尚未明朗的情况下,许多开发商和购房者选择了暂时离场观望,市场交易陷入低谷。
后市有待观察
虽然政策组合拳频频出击导致楼市短期降温,但在一些业内人士看来,上海楼市当前热度正酣,仅凭目前政策很难扭转上涨势头,而且,在种种因素纠结下,政策执行力度难以保证,上海楼市今年的走势依然充满变数,而变数的关键取决于后续政策的力度。
中原地产研究咨询部高级经理马冀认为,目前政策的调控力度相比人们对后市的预期略显温和,在政策调控下的观望氛围中,整体楼市或将开始出现降温态势,但这还有待观察市场的走势。他指出,整体市场表现还要待一季度后政策效应的集中体现才能清晰,如果整体楼市依然有大量“热钱”继续进入避险,不排除会有较大力度的调控政策出台。
易居中国分析师薛建雄则指出,目前整个政策风向已经由刺激转向抑制,但执行力度却依然会视市场未来走势而定。如果市场继续过热,执行力度会加大,但如果市场如2008年般低迷,执行尺度可能就会悄然放松。因此,对于后市表现,仍需要进一步观察。 |
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发表于 2010-1-13 11:02:04
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