07年宜租不宜买

房产信息员

  “宜租不宜买”口号越叫越响 07年成交量能涨8%

　　受益于楼市宏观调控，租赁市场在购房者“宜租不宜买”的心态中“茁壮成长”。我爱我家公司预测，2007年上海租赁市场成交总量将持续增长，全年有望上涨8%。
　　对购买一、二手房采取观望态度的消费者转向租赁市场；轨道交通建设，沿线房屋拆迁产生新租赁需求；“世博”临近，租赁市场需求进一步得以放大。基于这些因素，我爱我家认为，2007年租赁成交量将继续攀升。但是，由于近年来上海市政府加强了对流动人口的管理，同时房屋租赁市场监管力度的加强而日益透明，未来租赁市场变得更为理性，成交量增幅有所放缓。


　　普通房租金涨4%-8%


　　外地来沪人员数量的增加扩大了上海租赁市场的租房队伍，普通房租金稳中有升。

　　房屋租赁强制备案之后，房东为了保证自己的既得利益，必然会把增加的税收转嫁给求租者，这是促进普通房租金上涨的原因之一，预计全年涨幅在4%-8%。

　　而高端租赁市场因一直处于供过于求，所以租金会小幅回落，但成交量会走高。被业内称为“外资限炒令”的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》实施，其意图很明确，限制外资在国内炒房的行为，并且规范外商以及个人在国内房地产方面的投资。表现在高端租赁市场上，外籍人士对上海高档房屋需求随着外资企业进驻，2010年世博会的举办，以及购买的受限会使部分客户转向租赁市场。地段好、品质高的公寓、别墅租赁需求量由此增加。繁华热点区域会出现供不应求的现象，从而高端租赁市场成交量稳中有升。


　　三居室成交量升高


　　合租分摊费用最经济的是三居室，因此在2007年三居室成交量会大幅提高。

　　目前，两居室以良好的性价比受到求租者的追捧，在上海房屋租赁市场各居室成交比重中起着统领作用。但随着大量合租群体所消化三居室的数量不断上升，三居室成交量会不断攀升。一居室受房源供给的限制，面对持续增长的租赁需求，租金上涨但成交比重却不断下降。


　　热点区域沿轨交扩散


　　影响租赁市场的主要因素有五类：轨道交通、医院、学校、办公区域聚集地和CBD商圈辐射区域。我爱我家认为，原有的交易热点区域仍将持续升温。随着轨道6号线施工逐渐接近尾声，7、8、9号线在建设中，地铁周边的房源将成为租赁市场中竞相追逐的对象。同时，已有热点区域将沿着轨道向城市边缘扩散。比如，轨道交通6号线完工后将拉动浦东金桥板块。


　　本月，上海售后公房租赁市场租金较上月下降0.1%，其中，一室租金下降0.2%；两室租金下降0.1%。其中，黄浦区与卢湾区降幅较大，分别为0.8%和0.9%。