新盘供应回升 上海楼市渐暖

房产信息员

  一、新增供应量

    经过元旦新年的短期休整后，上海楼市的供应量开始逐步回升。本周（1.17—1.23，下同）新推房的楼盘达到28个（不含动迁房、配套商品房，下同），新增供应面积达39.72万平方米。其中住宅楼盘21个，新增供应面积29.86万平方米。新开楼盘主要集中在闵行、松江、宝山、浦东和徐汇几个区，其他区新推盘数量较少。

    虽然本周的供应量有所回升，但还是小于成交量。这一情况已经从去年10月下旬一直缓续至今。在市场一片萧条的情况下，近几个月来楼市却还一直处供小于需的状态。固然有前期供应过量，造成市场房源大量积压的原因存在，但更主要的原因是去年6月以来上海房价的低迷，使那些原先在05年楼市高锋期时开发的楼盘，无法达到其预期的房价水平，而迟迟不愿推盘。根据天天房展网（www.ttfz.net）研究中心监测的数据显示，较之去年新房还没封顶就开始预售的楼盘数量在大量减少，而之前不大见到的现房销售开始逐步增多。

    二、成交行情

    新年的第一笔外资收购案，迫不急待地就在新年的第三周诞生了。这是一笔成交金额达5.3亿元的收购案，买下了徐家汇大型楼盘永新城的219套精装修公寓，均价近2万元/平方米。受此影响，本周上海楼市出现了井喷，成交量爆增27%，达到52.39万平方米，成交均价也大涨7.3%，达到10408元/平方米。其中，住宅的成交量也从上周（1.10—1.16，下同）的31.04万平方米，增加到本周的35.79万平方米，价格从比上周的9074元/平方米上涨到本周的10022元/平方米，住宅价格今年首次突破万元关口。

    在永新成收购案的带动下，一批比较热销的楼盘本周的销售进度开始加快，从而促进了本周楼市的爆发性增长。这一爆发性增长并非突然，天天房展网分析师薛建雄指出，虽然去年“金九银十”的楼市相对低迷，但11、12月份的成交量都在持续增长，这一趋势到去年底的最后三周表现得尤为明显。只是遇到元旦节假日，才造成了新年前两周成交量的低迷，但在第三周就得以重新爆发，新增楼盘供应量和楼市成交量双双高涨。除去永新城2.6万平方米的收购案，本周还有近50万平方米之巨的成交量，预计年关前上海楼市还将保持较高的成交体量，成交价格仍将高位运行。