在美国买房不是只要有钱就行,考验购房者“速度和敏捷性”的时候到了!

风玲想芬飞

　　美国著名房产网站Zillow于4月17日发表了一篇研究报告，题为《2017年全美卖房速度加快》。该网站房产专家通过对全美35个主要都市房产市场的研究和数据分析，得出结论：2017年美国房产市场火爆，相较2016年卖房速度更快，最火爆的月份里平均39天可卖出一套房子。



　　专注海外投资、海外教育、海外移民的国内知名机构外联出国专家认为，由于过去三年房地产市场的需求已经超过供应量，在美国购房成了考验投资者“速度和敏捷性”的一项挑战。于是，2017年，全美房屋的销售速度一直处于创纪录的加速中。

　　外联出国专家指出，2017年价值中位数的房屋在短短81天就可以被卖出，比2016年快了9天。其中，销售最快的是6月份，价值中位数的房屋仅73天即可出售。值得注意的是，这里所说的天数，包括了从挂牌出售到合同签订完成的全部过程。一般来说，在房子的买卖方达成共识后，需要4-6周来完成合同和贷款的批复。也就是说，不考虑走流程的时间成本，一套房屋在市场上大概挂牌30天就能找到卖家，一些紧俏的房源还会收到好几个购房申请。这些购房申请有时候需要写得声情并茂，才会在出价没有明显优势时赢得卖方的欢心。是的，在美国买房不是只要你有钱就行的！

　　另外，美国房市一直处于供不应求的状态，出售的房屋数量已经连续37个月同比下降，相反，价格却持续上升。根据该网站的报道，2017年，近四分之一的住房实际销售价格高于其定价。

　　2017年，美国35个最大房屋市场中有33个的房屋销售速度都比上一年快。值得注意的是，纽约地区的出售时间是最长的，达到了134天。即使是7月这个最火爆的售房月，出售速度也为122日，长于其他地区。



　　产生这个现象的主要原因当然来自纽约的高房价不免让人望而却步。但还有一个不容忽视的原因，就是在纽约工作的上班族有备选地区可以购房，因此可以不必纠结于纽约地区有限的房源。这当然也是硅谷地区的白领金领们十分羡慕的。

　　有纽约后花园之称的新泽西州泽西市可以被看作是纽约的第六区（纽约大都会地区的一部分）。泽西市，也有西华尔街之称，这里和纽约仅一河之隔。从泽西市到位于曼哈顿下城的华尔街仅地铁一站路的距离，因此有不少纽约的上班族选择到泽西市生活，不仅交通便利，还因为这里的房价是纽约的不到一半，更容易负担。当然，泽西市还拥有优质教育资源，有众多高质量的中小学，还有全美排名第一的普林斯顿大学。在教育子女的问题上，泽西市从教育水平、师生比例等方面，均占优势。不仅如此，住在泽西市还能享受和住在纽约曼哈顿地区一样的教育和文化艺术资源。

　　在火热的美国房地产市场，泽西市的房产还具有强大的升值潜力。泽西市资深地产经纪Bao博士认为：“新泽西州不大，离纽约仅有一河之隔。从纽约的曼哈顿去美国西边的任何城市都要经过新泽西，所以它是纽约的西大门。新泽西州不仅有排名美国前十的学区，家庭收入排名全美第二，属于富裕的州，在美国排名第二。之所以是这么富有，实际上还是很纽约有很大关系，像纽约曼哈顿，金融街，很多金领人士都住在新泽西州。因为交通便利，并且地理位置优越，目前房价大约是纽约的一半，所以新泽西州的房产潜力非常大，保守估计能够维持五年3%-5%的涨幅，相信在纽约国际大都市附近市场是很强劲的。”


                             中海哈德逊位置示意图

　　作为中国海外集团在美国开发的首个高端房产项目，“中海哈德逊99号”项目选址就在新泽西州泽西市的核心商业区，与高盛集团总部，德意志银行等顶级金融机构毗邻。这幢79层楼高的豪华公寓楼，包括781套销售型公寓、607个停车位和室外泳池、空中花园、健身房、儿童游戏室、室内高尔夫练习场等豪华配套设施。据悉，中海哈德逊99号封顶后，将成为新泽西第一高楼，由此重塑新泽西州天际线，俯瞰曼哈顿。

　　正在如火如荼施工中的“中海哈德逊99号”已经开放了“EB-5投资移民计划”，并且，中海母公司还为投资人提供了包括EB-5还款担保在内的6重资金保障，可谓是全家拿美国绿卡的安全直通车。　　



　　此前，根据美国移民局EB-5改革方案，原本50万美金的投资额将上涨到135万美金，100万美金涨到180万美金。我们有理由认为，新规将能直接影响中海项目。因此，“中海哈德逊99号”项目开放的200位EB-5投资人名额在这样的转折时刻，或许是既能赶上最后一轮未提价顺风车拿到美国绿卡转变身份，又能同时占据最具价值投资项目一席之地的完美项目。了解中海哈德逊99号项目详细资料，请拨打外联出国全国热线4000-851-851，或直接扫描上方图中二维码。

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