建设银行41亿元人民币房贷抵押证券谨慎放行

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建设银行四十一点六亿元人民币房贷抵押证券十四日谨慎放行，这是建行继二00五年发行首单个人房贷抵押证券后的再度尝试。建设银行是国内第一家也是目前唯一一家开展个人住房抵押贷款证券化的商业银行。

　　此次发行的房贷抵押证券分为优先级和次级。优先级采用浮动利率，基准利率为一年期定期存款利率，次级证券本金和收益的支付都在优先级证券的本息支付之后。优先级证券中又分为A、B、C 三个档次，三者利息和本金支付优先级递减。

　　由于全球仍受美次按危机困扰，此次建行发行房贷抵押债券也显得颇为审慎。建行相关负责人对记者表示，进入本期资产池的一万两千余笔个人住房抵押贷款均为建行优质资产，来自建设银行深圳和福建分行。截至二00七年六月底，建设银行的个人住房抵押贷款不良率仅为百分之一点三三，是建行各种贷款中最低的，而深圳、福建两家分行在个人住房贷款规模、管理规范方面又在建行内部位于前列，相应的不良率仅在百分之零点二上下。

　　有业内人士分析认为，建行此举有三得：一是在存款准备金居高背景下，通过盘活住房贷款可获得更为灵活现金流；二是将相关的信用风险、利率风险、提前还款风险分散、转移给资本市场上不同风险偏好的投资者；三可实现资金和风险在金融市场中的重新分配。

　　尽管国内房贷抵押证券不似美国“打包多次出售”，风险不大，但业内人士亦提醒，房贷抵押证券风险高低与经济景气程度有关。尽管中国经济发展前景颇被看好，但也需注重风险防范以及对投资者的风险提示。