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售楼小姐真诚建议:牢记买房7字“真言”,买南、买边、不买三

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发表于 2021-4-11 17:01:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
售楼小姐真诚建议:牢记买房7字“真言”,买南、买边、不买三
人们在购买商品的时候,如果买到不合适的商品,贵重的商品可能会想办法退掉,稍微便宜一点的商品会直接扔掉,这是购买商品的逻辑。但是买房不同于购买商品,如果买到不合适的房子,退房的成本很高,大多数人难以承受退房的违约金,当然把房子扔掉更不现实看,因为房子的价值的很高,没有人会舍得把房子扔掉,当然即使把房子扔了,银行房贷也要继续还。
对于购房者来说,买错商品还有第二次机会,买错房子基本没有第二次机会,如果真的买到不合适的房子,硬着头皮也要住一辈子。这也就是为什么笔者一直说买房最重要的过程不是攒首付,而是选房的过程。正所谓“行百里者,半于九十”,买房这件事情就是越到最后才越重要,越不能放松。
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很多人都让售楼人员介绍购买什么样的房子,这就等于没有把决定权握在自己手里。购房者需要记住一件事:售楼人员给你推荐的房子一定是“好房子”,可能实际不是好房子,但是在他们的口中一定是好房子。
因此购房者让售楼人员给你推荐房子本身就要承担比较大的风险,不管什么时候,售楼人员只有一个目的,就是把房子卖出去。如果楼盘剩下的房子中有好房子,自然会给你推荐不错的房子,如果剩下的房子都是差房子,那么他们自然会给你推荐差房子。
想要购买真正的好房子,要么有一个非常懂买房的朋友,让他带着你去买房,要么自己懂买房,知道自己需要什么样的房子,这样售楼人员给你推荐房子的时候,你才能有一定的判断能力,不至于盲目听从售楼人员的建议。关于如何才能买到满意的房子,一位十分有经验的售楼小姐给出买房7字“真言”:买南、买边、不买三,如果按照这几个购房原则来买房,基本不会买错房子。
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买南:房子所在的楼栋在楼盘南侧,卧室和客厅的窗户朝南
第一:房子所在的楼栋在楼盘南侧。
一个楼盘有很多楼栋,通常优先选择朝南的楼栋,因为南侧是向阳面,最南侧的楼栋采光效果非常好。现在高层住宅的容积率都非常高,楼栋与楼栋之间的间距比较小,因此相互之间容易遮挡阳光,只有南侧的楼栋不会被遮挡阳光,因为南侧被遮挡的只有北侧,因为我们地处北半球,太阳永远不可能在北侧。
并且南侧的楼栋通风效果也不错,因为夏天通常是南风,因此夏天的通风效果非常好;到了冬天非常冷的时候,北风会被北侧的楼栋遮挡,当然这正是我们希望的,因为寒冷刺骨的北风没有人会喜欢。
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第二:卧室和客厅窗户朝南。
买房之前一定要看一下卧室和客厅窗户或者阳台的朝向,一般在户型图上就能判断清楚户型的朝向,户型图上通常都是“上北下南,左西右东”,看一下卧室和客厅的窗户或者阳台是不是朝下就可以。因为买新房大多都是购买期房,并不是看实际的房间,因此一定要学会看户型图。
通常客厅的窗户一定要朝南,如果是三居室的户型的话,要有2个卧室的窗户朝南,三个卧室窗户朝南基本上不太能实现。
买边:尽可能选择边户,即东户或者西户,避开中间户
中户和边户的选择也是很多人关心的话题,从居住体验上来说,边户的居住体验会更好。主要原因是边户是位于两侧的房子,采光条件和通风条件更好。购买高层住宅,一定要重视采光和通风,现在住宅的容积率非常高,住宅与住宅之间的间距非常小,足够的采光和通风是必要的居住条件。
中户通常是夹在两边户中间的户型,因此边户的通风效果不好,并且中户一般只有南侧可以采光,光照时长和光照面积都非常小,采光效果也不理想。
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不买三:3类户型不建议购买
第一:南北不通透的户型
南北通透户型是好户型的必要条件之一,南北通透必须要做到客厅的窗户和餐厅窗户南北正对,这样才能实现室内的空气对流,保持室内比较好的空气环境。通常南北通透户型都是南侧客厅阳台,采光条件也非常好,阳台在南侧也可以晒晒太阳,当然也可以用来晾晒衣物。
如果是南北不通透的户型,室内通风效果一定不好,给人一种很闷的感觉,如果屋里有一些气味也不能及时散掉,在阴雨天比较多的时候,室内可能会有发霉的情况发生。因此建议购房者尽可能选择南北通透的房子,南北不通透的房子尽可能避开。
第二:动静不分离的户型
目前动静分离是一种非常流行的户型,所谓动静分离就是将房间内的活动区域(客厅、餐厅和厨房)和休息区(主要是指卧室)东西方向分隔开,这样就可以尽可能减少活动区域和休息区域的相互影响。
因为现在很多家庭都是双职工,可能会有不同的作息时间,如果有动区和静区的区别的话,就可以相互之间没有影响。如果家中有孩子和老人,更加需要动静分离,动静分离可以给孩子提供更安静的学习环境,同时给老人提供更加安静的休息环境。有条件的家庭在选择户型的时候尽量选择动静分离的户型,避开动静不分离的户型。
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第三:南北向狭长的户型
南北狭长的户型是最不建议购买的户型,因为这样的户型通风效果和采光效果真的非常差。多数人都比较喜欢东西方向宽一点,南北方向窄一点的户型,这样的户型南北方向通风效果比较好,同时朝阳面比较大。
而南北方向狭长的户型基本上南北不通透,东西方向必然不可能通透,通风效果会非常差,甚至根本就不通风,采光方面估计只有朝南一侧的房间有阳光,内部的房间都会非常阴暗。如果购房者在买房的时候遇到这类户型,真的应该尽可能避开。


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