售楼小姐真诚建议：牢记买房7字“真言”，买南、买边、不买三

嘉定企业家

售楼小姐真诚建议：牢记买房7字“真言”，买南、买边、不买三

人们在购买商品的时候，如果买到不合适的商品，贵重的商品可能会想办法退掉，稍微便宜一点的商品会直接扔掉，这是购买商品的逻辑。但是买房不同于购买商品，如果买到不合适的房子，退房的成本很高，大多数人难以承受退房的违约金，当然把房子扔掉更不现实看，因为房子的价值的很高，没有人会舍得把房子扔掉，当然即使把房子扔了，银行房贷也要继续还。

对于购房者来说，买错商品还有第二次机会，买错房子基本没有第二次机会，如果真的买到不合适的房子，硬着头皮也要住一辈子。这也就是为什么笔者一直说买房最重要的过程不是攒首付，而是选房的过程。正所谓“行百里者，半于九十”，买房这件事情就是越到最后才越重要，越不能放松。

很多人都让售楼人员介绍购买什么样的房子，这就等于没有把决定权握在自己手里。购房者需要记住一件事：售楼人员给你推荐的房子一定是“好房子”，可能实际不是好房子，但是在他们的口中一定是好房子。

因此购房者让售楼人员给你推荐房子本身就要承担比较大的风险，不管什么时候，售楼人员只有一个目的，就是把房子卖出去。如果楼盘剩下的房子中有好房子，自然会给你推荐不错的房子，如果剩下的房子都是差房子，那么他们自然会给你推荐差房子。

想要购买真正的好房子，要么有一个非常懂买房的朋友，让他带着你去买房，要么自己懂买房，知道自己需要什么样的房子，这样售楼人员给你推荐房子的时候，你才能有一定的判断能力，不至于盲目听从售楼人员的建议。关于如何才能买到满意的房子，一位十分有经验的售楼小姐给出买房7字“真言”：买南、买边、不买三，如果按照这几个购房原则来买房，基本不会买错房子。

买南：房子所在的楼栋在楼盘南侧，卧室和客厅的窗户朝南

第一：房子所在的楼栋在楼盘南侧。

一个楼盘有很多楼栋，通常优先选择朝南的楼栋，因为南侧是向阳面，最南侧的楼栋采光效果非常好。现在高层住宅的容积率都非常高，楼栋与楼栋之间的间距比较小，因此相互之间容易遮挡阳光，只有南侧的楼栋不会被遮挡阳光，因为南侧被遮挡的只有北侧，因为我们地处北半球，太阳永远不可能在北侧。

并且南侧的楼栋通风效果也不错，因为夏天通常是南风，因此夏天的通风效果非常好；到了冬天非常冷的时候，北风会被北侧的楼栋遮挡，当然这正是我们希望的，因为寒冷刺骨的北风没有人会喜欢。

第二：卧室和客厅窗户朝南。

买房之前一定要看一下卧室和客厅窗户或者阳台的朝向，一般在户型图上就能判断清楚户型的朝向，户型图上通常都是“上北下南，左西右东”，看一下卧室和客厅的窗户或者阳台是不是朝下就可以。因为买新房大多都是购买期房，并不是看实际的房间，因此一定要学会看户型图。

通常客厅的窗户一定要朝南，如果是三居室的户型的话，要有2个卧室的窗户朝南，三个卧室窗户朝南基本上不太能实现。

买边：尽可能选择边户，即东户或者西户，避开中间户

中户和边户的选择也是很多人关心的话题，从居住体验上来说，边户的居住体验会更好。主要原因是边户是位于两侧的房子，采光条件和通风条件更好。购买高层住宅，一定要重视采光和通风，现在住宅的容积率非常高，住宅与住宅之间的间距非常小，足够的采光和通风是必要的居住条件。

中户通常是夹在两边户中间的户型，因此边户的通风效果不好，并且中户一般只有南侧可以采光，光照时长和光照面积都非常小，采光效果也不理想。

不买三：3类户型不建议购买

第一：南北不通透的户型

南北通透户型是好户型的必要条件之一，南北通透必须要做到客厅的窗户和餐厅窗户南北正对，这样才能实现室内的空气对流，保持室内比较好的空气环境。通常南北通透户型都是南侧客厅阳台，采光条件也非常好，阳台在南侧也可以晒晒太阳，当然也可以用来晾晒衣物。

如果是南北不通透的户型，室内通风效果一定不好，给人一种很闷的感觉，如果屋里有一些气味也不能及时散掉，在阴雨天比较多的时候，室内可能会有发霉的情况发生。因此建议购房者尽可能选择南北通透的房子，南北不通透的房子尽可能避开。

第二：动静不分离的户型

目前动静分离是一种非常流行的户型，所谓动静分离就是将房间内的活动区域（客厅、餐厅和厨房）和休息区（主要是指卧室）东西方向分隔开，这样就可以尽可能减少活动区域和休息区域的相互影响。

因为现在很多家庭都是双职工，可能会有不同的作息时间，如果有动区和静区的区别的话，就可以相互之间没有影响。如果家中有孩子和老人，更加需要动静分离，动静分离可以给孩子提供更安静的学习环境，同时给老人提供更加安静的休息环境。有条件的家庭在选择户型的时候尽量选择动静分离的户型，避开动静不分离的户型。

第三：南北向狭长的户型

南北狭长的户型是最不建议购买的户型，因为这样的户型通风效果和采光效果真的非常差。多数人都比较喜欢东西方向宽一点，南北方向窄一点的户型，这样的户型南北方向通风效果比较好，同时朝阳面比较大。

而南北方向狭长的户型基本上南北不通透，东西方向必然不可能通透，通风效果会非常差，甚至根本就不通风，采光方面估计只有朝南一侧的房间有阳光，内部的房间都会非常阴暗。如果购房者在买房的时候遇到这类户型，真的应该尽可能避开。