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“工地开放活动”取代预看房,

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发表于 2023-11-6 12:18:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
“工地开放活动”取代预看房,上海闵行一新楼盘问题多发引业主质疑

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近日,王女士(化名)通过解放日报·上观新闻互动留言板反映,今年初她在闵行区认购了一套新房,按照合同,年底就将正式交付,可最近却遇上了让她和其他小业主们很气愤的事:交付前楼盘竟然借工地开放活动替代了正式的“预看房”流程,新房里外还一大堆问题……
正式“预看房”去哪了?
王女士购买的新房是位于闵行区鑫都路2288号的华发四季半岛小区。2023年10月,她收到了开发商华发股份发来的邀请函,称10月19日将进行工地开放日活动,邀请她前来小区看房。
王女士展示给记者的一份微信聊天记录也显示,华发客服给业主发送来的邀请函并未写清楚邀请业主参加的是“预看房”。但在沟通中,客服称这就是“邀请您预看房”。对于不写明预看房的原因,客服称是沿用了以前的模板拟的邀请函,内容都是一样的。
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△正式预看房被替代取消。
到达工地开放活动现场后,王女士和其他小业主们发现,小区内还有不少地方处于施工状态,公共区域未完全建设好。
有业主询问之后是否还有正式的预看房流程时,一位开发商维保人员否认道,“本次就是正式的预看房”,下次就是集中交付了。业主质疑,楼盘没有装修完成,也没有进行分户验收,这次所谓的“预看房”并未达到规定标准。维保人员则称,项目尚处于工地状态,出于保护角度考虑,确实有部分工序还未做,比如公区沥青路面只是粗骨料,因为担心后续施工污染破坏,细粒层还未铺,“但这些都会在交付前全部完成”。
根据上海市住建委印发的《本市新建住宅工程“业主房屋质量预看房”制度(试行)》,在住宅工程分户验收后、质量竣工验收前,由建设单位组织购房业主查看房屋工程质量;建设单位组织预看房时,应当提前一周全数通知小业主,并告知“预看房”实施的相关注意事项。按照华发四季半岛业主反映情况,建设单位这样的操作明显违反制度要求。
装修粗糙,到处是问题
不久前,记者跟随一位业主一同来到闵行区鑫都路华发四季半岛小区。由于“工地开放”已经结束,华发四季半岛并不允许小业主自由出入。经过一番预约,开发商工作人员才答应带记者二人进入小区。
业主的新房已经按照交付标准装修完毕。记者进入家门后,踩在房间的客厅、卧室等部分区域地板上,有空鼓的感觉,伴有“吱嘎吱嘎”的声音。工作人员对此解释说,“交标(交付标准)本来质量就是这样”。
不仅质量不佳,据业主们称,用料上还存在不达标的现象。该小区全面安装了地暖设施,地采暖用木质地板的甲醛释放限量等级为E0等级,即小于等于0.05mg/立方米。但此前,有业主拍摄到该地板的运输外包装标签,产品名为“宏耐仿古浸渍纸层压木质地板”,执行标准为GB18580-2017,甲醛释放限量等级为E1等级即0.124mg/立方米。
使用不达标准的地板将更可能释放甲醛气体,影响业主身体健康。对地板未达地采暖木质地板相关标准的情况,开发商工作人员并未否认,只是说“反正也要换地板嘛”。
此外,记者还看到了新房内其他诸多问题。厨房的门框似乎刚被拆除,还未安装好,露出了黑黑的内部结构。水槽下面的水管与墙面连接处,瓷砖被机器切割的痕迹清晰可见,粗糙不堪。在厨房与客厅的连接处,地板压条中央高高隆起。走进卧室,可以清晰分辨出门框上方的高度不相同,一侧有明显更大的缝隙。
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△地板压条中央隆起。
卧室门上方的墙壁开了四四方方的空调孔洞,可是和实际的出风口并未对齐,偏移了三分之一。为了保证风量,出风口外围了一圈不明材质的蓝色蒙布,将风引导至墙面预设的孔洞。房间内的装修粗糙之处更多,如墙面凹凸不平、阳台涂层不平整。
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△有业主发现左侧开关外壳装反。
让小业主们更难以接受的是,厨房的窗户外安装了空调外机,硕大的机器竟然遮挡掉了四分之一的窗户。此前,曾有业主代表与开发商反映了这个问题,但收到的回复是“无法改善”。
此外,公共区域有些地方让业主们感觉比较敷衍了事。原本呈现在沙盘中的儿童公园,实际上则十分简陋,记者看到,两处儿童设施只是简易的滑梯,结构松散,且地面未安装缓冲设施,直接将滑梯底部置于坚硬的地面上,并不适宜儿童使用,很可能仅为应付“预看房”临时安装。
业主们呼吁,开发商应当按照规定重新正式组织预看房活动,并认真听取业主反映的房屋质量问题,加以改正。


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