中国各地出手救楼市中央未干预

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香港大公网报道，为促使楼市回暖及恢复市场信心，近日全国地方政府救市大潮愈演愈烈，继南京、长沙、宿迁、渖阳、厦门、西安等12个城市後，上海、杭州不约而同对楼市的低迷状态宣告「出手」，加入救市大军。而对於地方政府频频出台的救市行动，中央采取的是「默认」态度。

　　上海市公积金管理中心发布《关於再次调整本市住房公积金贷款额度上限的通知》，从十五日起上调补充住房公积金贷款的最秉B度，符合条件的家庭最高可贷60万元。而杭州市政府则发布《市政府关於促进杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》，其中包括购房入户实施范围扩展至老城区、政府给予个人买房一定的税缴补贴、放宽房企受让及开发期限等系列措施。

　　据中国广播网十六日报道，根据上海市住房公积金管理委员会决定，对第一次购买自住住房且有2个人及以上参与贷款的借款家庭的补充住房公积金贷款的额度上限从10万元调整为20万元。也就是说，同时缴纳基本公积金和补充公积金的双职工家庭公积金贷款购房最高可贷到60万元。

　　在杭州政府出台的《意见》中，与开发商密切相关的是，对房地产开发企业的企业所得税按下限预徵；调整房地产抵押权登记办法；适度调整出让价款支付期限；放宽建设项目开、竣工期限，以及放宽新出让地块地价款支付期限和比例等各条。

　　房产新政或下月出台

　　据《新快报》报道，全国工商联住宅产业商会会长聂梅生表示，房贷新政在下个月出台有一定可能性，但不一定是住房建设部提的，相关政策讨论由来已久，该部研究所和相关协会之前都有很多会议调查和建议。据她透露，参与制定新政的还有央行、税务总局等。至於何时出台，由谁发文，就看中央的决定了。据报道，住房建设部已向上层提交「放松」房产调控政策的方案，具体包括取消对二套房的限制、下调房产税和延长个人房贷偿还期限等。银河证券金融业高级研究员张曦表示，若居民购房政策放松，则意味着对楼市调控政策已经到头；同时，因个人按揭贷款业务占比较大，国内银行业也将因此获益。

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　　据权威人士透露，市场上关于全国性房地产“救市”政策出台的传言并非空穴来风。住房和城乡建设部等部门已经联合制定了一套房地产“救市”方案，并上交了国务院，政策出台只待合适时机。（10月17日《21世纪经济报道》）

　　新闻甫出，立刻引起舆论关注。有调查显示，超过八成网友反对“救市”。一边是房地产商鼓吹“救市”，一边是普通公众抵制“救市”，严肃的经济问题陷入了口水战之中。

　　眼下愈演愈烈的美国金融危机，正起源于楼市的价格崩盘，我们当然大有必要警惕重蹈他人覆辙。一个基本的生活常识是：吹大了的泡泡不可能永远无限大地吹下去，要防止其突然爆裂，就必须稳定有序地适当放气，以使其达到一个相对合理而且能够持续稳定的状态。对照目前一些地方采取的“救市”政策，恐怕无法挤压楼市此前累积的泡沫，其结果可能不是“救市”，而是加速推动楼市价格崩盘，从而跌入美国金融危机的覆辙之中。

　　短期内大幅提高居民收入水平难度很大，可行之法当是让房地产价格处在一个可以控制的稳步下降的过程之中。所谓政府“救市”，应该主要在此着力。各地方的救市经验表明，旨在稳定房价甚至继续推高房价的“救市”，效果微乎其微。只要房价依旧大大超出购房者的购买能力，那么真正意义上的“救市”就无从谈起。

　　曾有报道说，房地产利润的一部分通过合法的缴纳土地出让金、房产税费等，给地方财政做贡献，还有一部分成了所谓企业的“关系成本”和官员的“贪腐成本”，近期几起贪腐大案几乎全与房地产直接相关。因此，政府要“救市”，应该主要在减轻房地产企业成本负担上做文章，特别是要痛砍企业的“关系成本”，进一步加强房地产反腐力度。

　　一言以蔽之，拯救楼市要走稳步降价之路，通过减轻房地产企业成本负担，推动房地产市场进入稳步降价进程。