政策下“顶风作案” 房企“圈地运动”方兴未艾

房产信息员

  　　新年伊始，渣打集团旗下的渣打直接投资有限公司在香港宣布，已战略入股中远集团旗下中远房地产开发有限公司3500万美元。同时成为战略股东的还有摩根士丹利和美林两大投行。从2006年到刚刚开始的新一年，中国房地产企业在国内外资本市场动作频频，而2006年房企已获得的超过200亿元的资金，将直接投入到购地、建房中去。

　　多管齐下寻找融资渠道


　　去年内地股市IPO（首次公开发行股票）的重新启动，让不少瞄准资本市场的开发商看到了机遇，保利地产集团成为首个尝到甜头的公司，作为内地首个发行新股的公司，保利地产募集资金超过20亿元。同时，也有一些开发商选择到香港上市，去年最有代表性的就是瑞安房地产、世茂地产、绿城中国和上海盛高置地了。另一只地产H股北辰实业日前也进入A股市场成功融资。可以说，IPO为许多房产企业打开了快速获取巨额资金的大门。

　　为了寻求更快捷的融资通道，更多的房产企业采取了借鸡生蛋、借壳上市的方法。以沪B股为例，上海绿庭集团一年多前就瞄准了ST大江，将这个以生鸡养殖为主的上市公司，变身为以房地产开发为主业，2006年年报已发出预赢信息；另一家凤凰B股，不久前改名为金山B，A股改名为金山实业，其经营范围也同时增加了“房地产开发与经营，城市和绿化建设，旧区改造，商业开发，市政基础设施建设、物业、仓储、物流经营管理”等内容。在而今热闹的股市上，可以不断看到如江中集团收购ST江纸等房企收购亏损上市公司的案例。

　　对于那些已成为上市公司的开发集团，他们也不放弃任何融资机会。同时股市的利好为他们定向增发铺平了道路，诸如万科地产金地集团、中宝房产、新湖创业等纷纷采取这种方法在资本市场“夺金”。另外还有房企剑走偏锋，走短期融资的渠道，目前以基建为概念的金融街已发行规模为9亿元的短期融资券，还有浦发集团、南京高科、浦东金桥、张江高科等房地产企业参与。


　　全国出击展开“圈地运动”


　　无论是IPO还是增资扩股、短期融资以及借壳上市，这些房产集团均表示所募集的资金90%以上用于企业的土地储备或是房产项目的开发。大量资金聚集后，为企业的发展和向投资人的回报，开发商们开始加速“圈地运动”。在各主要城市的土地竞标企业名单上，经常可以看到万科、金地、世茂等上文提及的房地产企业的名字。

　　房产“大佬”万科地产就是代表性的一例。今年初，万科发布公告，公司以12.9亿元左右的价格收购了恒大集团位于浦东三林地区的5个房地产项目。2006年以来，万科已经通过股权收购的方式增加了多个上海地产项目。而去年控股南都集团的大举动，使万科一次性获得项目资源269.2万平方米，其中杭州项目174.1万平方米。至此，万科在上海、江苏、浙江的未来可售资源呈现三足鼎立的局面，其长三角布局基本完成。

　　同样，金地集团也在2006年底通过土地拍卖和合作开发方式，将在高行和三林地区新开两个以住宅为主的项目。同时，该公司不断在环渤海城市、长三角地区以及珠三角进行土地储备。

　　2007年房企融资正在继续。景瑞地产已经公布了其上市计划表：今年7月前确定战略投资者，2008年完成私募与IPO。同样情况的还有上海三盛宏业投资集团、大连正源房产等。为了使上市计划得以实现，景瑞地产推出了以长三角和京津环渤海湾地区重点，二线城市展开的发展计划。三盛宏业也同样在诸多城市增加土地储备和建设项目。

　　包括完成私募准备在香港上市的中远房地产，可以发现房企对在资本市场融资的兴趣方兴未艾，由此带来的将是这些公司对土地市场开发项目的旺盛需求。