楼市"发冷"波及二手市场 一套房仨月没出手

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　一套120平方米的二手房卖了3个月竟然无人理会，这在以往是很少见的。随着深圳等城市的楼市出现波动，青岛的楼市也在悄悄地发生着变化。记者近日调查发现，市内四区售楼中心、房产中介门前出现了少见的冷清场面，5月份市内四区商品房只售出537套，而去年同期的数字则是1095套，大约有7成购房者在购房上持观望态度。对于表现低迷的楼市，开发商则表现出出人意料的乐观。
　　■卖房者说
　　挺好的房子无人理睬
　　在青岛投资购买数套二手房的市民郭小姐最近有点尴尬，由于急需一笔资金，在今年3月份，她把自己的一套120平方米的房源挂在了网上，准备卖掉。因为房子位于东海路附近，户型也不错，郭小姐以为会很好卖。标出卖房信息后，她马上就接到了众多电话，但令她哭笑不得的是，这些电话都是房产中介打来的，真正想购房的人寥寥无几。
　　"其实我不愿意找房产中介，毕竟有很多人不愿意交纳中介费，这样房子可能就更不好卖了。"郭小姐说，在坚持了近一个月后，只有一对夫妻前来看过房，而且还不像真正买房的人。无奈之下，4月份，她不得不把房子交给中介，但事与愿违，三个多月过去了，直到现在依然无人问津。房产中介给她的解释是，去年还不是如此"困难"，主要是由于目前整个大环境都不如意，让郭小姐再坚持一段时间。
　　■数字统计
　　虽是旺季成交量很少
　　刚刚过去的5月份是传统意义上的楼市旺季，而成交量却并不乐观。青岛房地产交易中心网上公布的数据资料显示，5月份青岛全市住宅成交量出现新的变化：5月份青岛市住宅成交2913套，较4月份减少757套，环比减少20.6%；总成交面积为296593平方米，比上月减少56104平方米，环比下降15.9%。其中，市内四区商品房住宅只售出537套，比较市内四区2007年5月销售商品房的1095套的数字，下降超一半。根据青岛房地产交易中心网上公布的数据资料显示，各类房源价格仍然坚挺，并有小幅上涨。
　　连日来，记者先后走访了市北、四方、李沧等多个楼盘，多数售楼部里看不到几个人，即使在一些具有较高知名度的楼盘里，看房的人也不是很多。"5月份只卖出了20余套房子，这个数字比起去年和今年年初的销售量略有降低。"在四方区兴隆花园的售楼中心，主管销售工作的金先生对记者说。"这种现象大约是从5月中旬开始的，市民们可能都受到了全国楼市大氛围的影响。"而在市北区与崂山区交会处的北国之春楼盘，售楼中心的一位工作人员也在抱怨前来看房的市民日渐减少。
　　■部分市民
　　"还不是买房子的时候"
　　"也想着去买房，但还不是买房子的时候。"连日来，记者在走访一些售楼中心时，随机调查了20多名前来看房的市民，其中超过7成的市民表示，虽然对购房依旧关注，但心中还是存有观望情绪，不少人决定现在先不忙着出手。一些市民到展台前咨询后，连到现场看房的意愿都没有。
　　梦境江南小区位于四方区与李沧区交会处，谈及楼盘的销售状况，主管销售的欧阳女士用"有点冷"这三个字来形容。据欧阳女士介绍，该小区共有16栋15层的小高层，可容纳4000余人居住，自5月10日楼盘开始发售，已卖出了200余套房子。"这个数字比我们预想的低。"据欧阳女士分析，在接待前来咨询的市民时，她们能明显感受到市民的"观望"心理，超过7成的购房者有这种心理。
　　■开发商
　　表现乐观高峰会到来
　　面对"发冷"的楼市，不少开发商、销售商却对将来的行业态势表现出十分乐观的态度。李沧区润发·湖畔雅居即将在6月21日开盘，售楼中心的工作人员认为，随着城市交通的发展，加上相对较低的房价，肯定会吸引经济基础并不雄厚的"70后"、"80后"购房者，再加上李沧区有大量外来人口，这个区域的楼市销售前景还是很乐观的。"楼市还是会火爆起来的！"谈及梦境江南的销售前景，欧阳女士显得十分乐观。据欧阳女士分析，市民们"持币观望"的心理应会持续到奥运会后，今年9月份本市的楼市就会进入一个高峰期。"现在的地价和建筑材料价格均有大幅上涨，盖楼的成本在不断增加。房价不会有较大的变动，市民在观望一个阶段后，还是会将资金投入到楼市中。"四方区兴隆花园金先生也对楼盘未来的销售充满信心。
　　■受到波及
　　房产中介也"门庭冷落"
　　新建的住宅楼成交量走低，也波及到了二手楼市。记者近日走访了多家房产中介，发现这些房介也是"门庭冷落"，基本上看不到客户。6月13日中午，记者来到22世纪不动产公司的门店，工作人员正在整理着资料，在长达1小时的时间内，记者发现只有两位前来咨询房子价格的人。前来看房的李先生夫妇对记者道出了心声："我是先来看看有没有合适的位置和能够承受的房子价格。说实话，我还真没有买的打算，即使有合适的房源，我想还是先等等，和房主砍砍价钱，确实达到自己能够接受的价位才会出手的。"他告诉记者，房子肯定是要买的，但不是现在。
　　在21世纪不动产、青房置换等其他几家房产中介，记者发现前来咨询的人也很少，生意显得很冷清。"别说成交，最近就连看房子的人都比较少了。"22世纪不动产的王经理告诉记者，无论是从房产交易中心提供的交易数额还是目前的状况来看，成交量下滑确实成了不争的事实。当记者问及前5月份的成交量有多少时，几大中介的负责人都告诉记者没有明确的数字，只是苦笑着告诉记者很"惨"。(张延平 李兵 徐基峰)
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　　■北京
　　楼市纷纷打折依然无人买账
　　6月11日，京城著名开发商远洋地产旗下楼盘远洋一方，推出一批特惠房，其中，楼座1层、2层和顶层以及朝向东南、西南的户型享有8.5折优惠，同时一次性付款再9.2折、首付50%以下9.8折。这已不是北京第一家推出低折扣房的楼盘，部分楼盘为促销甚至推出低于8折的特价房。尽管如此，低迷的楼市仍然未因此而有多少起色。
　　据统计，5月份北京期房住宅成交量约为6698套，同比去年9546套下降30%。"从5月份的数据来看，尽管开发商的折扣活动不断翻新，但我们并没有从这一方面看出实际成交量的增长。"搜房网相关负责人表示。(华夏时报)
　　■上海
　　消费者继续观望开发商开盘延期
　　"销售不愠不火，房价相对平稳，交易量在萎缩，这可能就是上海房地产市场今年的主流表现。"上海市一些开发商纷纷表示，持币观望成为上海楼市的主导情绪。根据佑威房地产研究中心的监测数据显示，仅5月12日至5月18日，上海市共成交商品房34.33万平方米，环比下滑14.79%。与此同时，购房者也纷纷推迟了购房计划，一些开发商也延后了项目开盘日期。佑威房地产研究中心提供的一份最新监测数据显示，原先预计在5月上市的34个楼盘中，有10个楼盘没有上市，这些楼盘基本都要推迟到6月上市。