“芳龄”5-10年二手房大放光彩 占住房大半江山

房产信息员

  　　兼具单价与总价“双廉”优势，中心区域5-10年房龄的二手房开始放光彩。
　　美联物业卢湾区高级营业经理王晓(王晓博客,王晓新闻,王晓说吧)东说，受惠于今年“延期”的购房小高潮，卢湾区成交的二手房集中在总价180万元以下物业。特别是总价100万元-150万元，房龄5-10年的二手房源，由于兼具单价与总价“双廉”优势，深得购房者青睐。比如单价1.3万元-1.5万元的莱兴公寓、1.3万元-1.4万元/平方米的东晖花苑，以及1.3万元-1.5万元/平方米的紫荆新苑在近期都异常抢手。虽然偶有业主反价，但价格仍比较稳定。

　　在长寿、曹杨等二手次新楼盘比较集中的区域，二手房议价空间不断缩小，成交价格相当于挂牌价。

　　一方面，由于自住率逐步提高，市场上的房源不断被消化。另一方面，由于挂售房源价格已经有一定幅度的调整，业主不愿做更多让步。以美联长寿分行近期成交的一套一房两厅一卫的中远两湾城（查看地图）房子为例，该套房子总面积72平方米，业主以87万元总价挂售，单价约1.2万元/平方米，由于楼层欠佳，看房客户虽有意向但希望业主给予一定优惠，表示82万元便马上接手。但业主不肯降价，态度坚决，上下家僵持两周，客户两次加价均未得手，最后仍旧以87万元过户。

　　中心区域新增住宅供应有限，一旦买卖双方心态稳定后，二手房交易便占据住宅交易的大半江山。由于前期投资过热、政策调控等原因，购房者长期受“心理降价预期”困扰，买卖双方价格差距过大，中心区域交易量没有明显起色。经历了逾两年政策适应，抛售、大幅降价的现象基本消失。尽管交易量受“拉锯战”影响，持续徘徊于低谷，但房源交易以及挂牌价格波动不大。现时挂售房源的业主心态比较平和，对于售房利润有了理性与客观的认识。以黄浦区弘辉名苑为例，8号楼的二手房源挂牌价格维持在1.1万元-1.2万元/平方米，与前期平均1万元/平方米的新房开盘价差距不大。与2006年“金九银十”时期相比，目前中心区域二手房成交量增长了35％以上。

　　新增房源放量在这一时期也比较谨慎，给市场消化带来缓冲。从目前市场情况来看，改善型购房需求基本成为主流，其消费心理十分慎重。即使在房源稀缺的部分区域，也不会出现购房冲动。因此，业主抛盘速度放缓，多是观望下一步市场行情。