土地增值税抬高房价是无稽之谈

房产信息员

  本文作者介绍：
姓名：黄祖斌
职业：律师
年龄：30
位置：中国，上海
个性介绍：本人系上海阅瀚律师事务所专职律师。主要发表对房地产、法律、经济、理财、人生选择等方面的独特观点。行文幽默风趣、客观理性、言之有物，令人享受阅读的乐趣。旨在让一部分人聪明起来。


前两天,国税总局宣布自2月起征收土地增值税.于是不少人,担心这部分税收会转嫁到买房人身上,一些没脑子的"经济学家"和别有用心的房产商更有这种论调.

由于种种原因，开发房屋成本（地价、利息等）或炒房成本（营业税、个人所得税、房贷利率等）有所提高（或者十个房产商分别说成本涨了，似乎是涨了），于是开发商或是炒房人，不知是真的无知，还是蓄意造成一种舆论，说什么这种成本可以转移到买房人那里，于是房子要涨价。唉，怪不得毛泽东说：真理总掌握在少数人手里，连这么简单的道理，还有人不明白，真叫人可发一笑。

先看看下面多成本上涨，甚至上涨很多，可是根本无法转嫁到下家头上的例子：
1、自从约1999年以来，石油价格大幅上涨。在1999的时，石油的平均价格是13美元/桶左右，最低的时候不到10美元/桶。而到2006年，最高美国纽约原油期货达到过78.4美元/桶左右。涨了约6倍。自然，飞机使用的燃油也涨了很多。对于航空公司来说，燃油的成本约占总成本的30%以上。假如航空燃油的涨幅仅为石油涨幅的一半，则航空燃油价格就涨了三倍，使得原占航空公司成本三分之一的燃油成本，提高到原先成本的约100%。于是，2004年由于客座率提高，使得中国的航空业一年赚的钱相当于以前10多年利润总和。2005年中国航空业经营形式就急转直下，大幅巨损，好像只有国际航空是盈利的。2006年上半年是外甥打灯笼------照旧（舅），其中东方航空亏损14.6亿元，南方航空亏损8.35亿元。那么航空公司有没有因为燃油成本大幅提高，甚至造成巨大亏损就提高机票价格呢？显然没有，因为竞争压力，不仅没有提高机票价格，相反机票价格的价格战每天都在上演，二价的机票，比火车票更便宜的机票时有耳闻。
2、约2003年开始，中国的经济开始过热，各地为追求GDP的粗放增长，投资大量增加，加上房地产价格上涨，房地产建筑如火如荼，导致钢材价格大幅上涨。造汽车离不开钢材，自然导致汽车生产成本有所上涨。那么汽车价格有没有相应上涨，把增加的钢材成本转嫁到消费者头上呢？没有。不光汽车没有涨价。反而因为生产量不断上涨，竞争越来越激烈，汽车价格其实是不断下跌。基本上每个星期都有车型降价。认识一个人，2003年买的一款奇瑞车，当时8万元，现在只有5万元。钢材涨价又怎么样？汽车厂家只能掉了牙齿往肚子里咽，自己消化这种压力。
3、今年看到一个报道，说是国美电器收到几个大空调生产厂家的公函，声明因为钢材等成本的上涨，将提高空调售价10%-20%。国美根本不予理睬，明确表示不接受涨价。不仅如此，不久以后，国美宣布空调打折促销降价。可见，空调因成本提高想涨价的打算是剃头挑子-------一头热。其实钢格价格一直在涨，可是空调价格一直在跌，记得1998年有亲戚买了台海尔1.5匹空调，5000多元，现在差不多只有2000元左右。
4、教育其实也可以当成一种投资。现在大学教育的学费，好像改革开放以来，涨了20倍。那么因为成本提高了，能不能转嫁到用人单位身上，提高工资呢？特别是近十年以来，学费涨得尤其明显。可是不光是大学毕业生的工资不能得到增长，反而今年毕业的高校毕业生，有近200万在离校时仍找不到工作。甚至有些学生为了能有机会让企业看到自己的价值，愿意零工资就业。高等教育的成本并未实现毕业后的高收入。
5、中国是个缺铁矿的国家（其中中国缺石油、缺铜、缺森林、缺水、缺钱、缺技术，缺很多东西，良心就不用说了，不光中国缺，任何一个国家和地区都缺。）所以全国各大钢铁企业要大量进口铁矿石。2005年，来自巴西、澳大利亚的铁矿石涨价71.5%，2006年又在此基础之上涨价19%，是不是钢材价格因此涨价？记得2005年4月末，在本人发表的《关于房价的18个误区》中提到虽然铁矿石涨价，但钢材价格却不但不能涨，还要下跌后，没几个月，上海的钢材价格下跌了1000多元/吨。今年的情况不完全了解，只知道宝钢宣布第四季度降价200元/吨。中国进口的铁矿石价格一年当中不做调整，如果钢铁厂完全可以把铁矿石涨价的成本转嫁给下游企业，钢材价格就应该自年初到年终绝不降价嘛。

房产开发行业2004年及2003年或2005年连续两年被评为中国十大暴利行业之首。目前由于种种原因，要维持暴利略微变得困难起来，于是开发商及一些走腿说什么成本涨了，所以房价涨，妄图让买房人成为成本上涨的替死鬼。

最好笑的就是一些炒房人，在征收营业税、个人所得税后，相应提高了售价，以保证自己原先的预期利润。也不想想，自己的价格挂出去多久了？现在是什么形式？原来的价格都卖不出去，在市场心理由看涨到看跌后再加价，是不是打算卖到2100年？这里并没有嘲笑或是仇恨这些人的意思，相反，我对他们充满敬意，心怀感激。具体理由，不说也罢。

成本上涨，房价就上涨，是建立在房产开发或炒房一定要有盈利或一定要有原来的暴利的基础之上。是不是办企业或是做投资就一定盈利呢？一定能把所有的成本都体现在售价中，并能让商品或服务的接受者接受呢？如果是这样，就根本没有亏损企业了，也根本没有那么多下岗职工了。一般情况下，一般的行业有可能盈利，也有可能亏损，难得有哪个行业是稳赚不赔的，更少有某个具体的企业是一定盈利的，亏损是经济生活中非常普遍的现象。很多产品不光会低于成本价格销售，而且这种行为是非常明智的。产品的成本分为固定成本和变动成本，固定成本是无法减少，固定要支出的，比如机器的折旧、员工的基本工资和社保费用等，所以产品的售价只要大于变动成本，就可以销售。噘着嘴说：“我的成本涨了我就是要提价”的结果就是卖不出去。

山不在高，有仙则名；水不在深，有龙则灵；股不在好，有庄则灵。在中国的股市中，一只股票有庄家入驻，无疑让人又爱又怕。于是不少善良的散户股民，以为只要股价在庄家的成本以下就好像被保了险。但自2001年到2005年的大熊市中，大家都在亏损，中股民亏得少一些，庄家就亏损得多一些，否则南方证券、大鹏证券等挪用客户保证金的券商为什么破产或被托管？可见庄家也不是一定赚钱的？房地产商不一定赚钱，这个道理难道真的比相对论更难以理解吗？

对于要买房的人，如果听说过一些房产商说“禁止炒房是违反宪法的”，也可以考虑看看宪法，是不是宪法中明确规定房产商一定要盈利的，房子卖不出去政府给补贴或退税？是不是买房人必须接受炒房人提高了的所有成本（包括因超生被罚的款）？房产商的成本涨了，买房人的买房成本涨了多少？要工作多少年才能买进起现在的房子？现在的贷款要还多少年？房产商可以不考虑买房人的成本，买房人又何必考虑房产商和炒房人的成本？房产商在汽车展会上买下上千万元的车的时候，有没有考虑许多买房人用了父母积累了几十年的养老的钱，只是付了首付？房产商让世界小组选美比赛参赛的5美女陪酒的钱，是从天上掉下来的？

上海的情况目前不降价都很难卖得动房子，房产商再把土地增值税加到房价里试试．有种就试试．中国很大，各地情况不同，有些房价仍在涨的地方，这种上涨是不可能持续的．全中国的房价都必然持续大幅下跌．

本人一直租房,并在2010年底前决不买房.并极有可能终生不买房.