房地产物业常见法律问题（赵强律师13564487689）

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一、商品房交易

常见法律问题

期房购买法律问题；认购书签订问题；订金返回问题；定金、订金与预付款问题；面积误差处理问题；补充条款签订问题；违约金约定；交付条件、交付标志和交付日期确定问题；规划设计变更的处理 ；开发商违约责任问题；因质量问题的赔偿及如何解除合同问题；逾期交房处理；房产纠纷的赔偿问题；入住与交房问题；房屋期权转让问题；交付应提供的文件； 延期办理产权证应承担的赔偿责任，等等。

二、二手房买卖

常见法律问题

  中介违规及产生的纠纷；违约纠纷及应承担的民事责任；转按揭办理及出现的纠纷； 二手房出租纠纷；面积换算问题；质量风险和法律风险问题；户口迁移条款的约定；维修基金的结算；瑕疵及重大事项告知义务；水表帐单、电话费的结算；煤气和有线电视的过户；等等。

三、房屋租赁

常见法律问题

  租赁合同的登记备案；租赁房屋的交付使用及维修；承租人延期交付租金或不交租金处理；租赁合同的变更及终止；承租人优先购买权；承租人改变房屋用途纠纷；租赁房屋的转租问题；出租人与承租人的义务约定；出租人的附随义务；出租人、承租人、物业公司三者之间的权利义务关系；解除租赁合同后装修部分的处理；等等。

三、动拆迁问题

常见法律问题

  拆迁人、被拆迁人和房屋承租人的认定；房屋使用人和同住人的认定；市场补偿安置；异地产权安置；拆迁非居住房屋的补偿；公房拆迁补偿款承租人和同住人共有及分配问题；房屋拆迁补偿款之外的其他补偿费处理问题；国有土地上私有房屋的拆迁补偿款分割问题；集体土地上私有房屋的拆迁补偿问题；抵押房屋拆迁抵押权人的权利问题；拆迁面积计算问题；补偿安置协议的签订问题；房屋拆迁评估及异议处理；动迁纠纷处理问题；等等。

其他问题（物业管理；装饰装修）