对2015年房地产回暖表示乐观

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本文作者：沈建光 瑞穗证券亚洲公司首席经济学家

2015年我觉得对房地产相对比较乐观。2014年房地产经过一个很大的调整，特别新开工已经是下降了10%，销售其实全国范围也在下降，而且土地收入去年是下降了30%，所以其实去年其实房地产已经有一个很大的调整，对经济的负面影响也比较明显。

而今年我觉得随着对二套房的房贷的改变，然后对货币政策有所有松有紧，在房地产领域我觉得是在放松的。另一方面就是刚性需求、改善性需求，以及是刚性需求其实也在得到释放。所以一二线城市现在在这样一个回暖或者反弹的局面，我觉得能够维持。如果销售能维持的话，就是今年宏观经济内需当中最关键的看点。其实下半年建筑这个房地产开工如果回暖的话，那么对今年达到7%这样一个增长是会有很好的支持。

反而我倒担心今年基建、地方投资。因为新的预算法财政体制改革推出来，短期内可能需要一点磨合。反而地方的基建投资，可能会拖累经济增长。我觉得这个可能对我来说是一个更大的风险。那么当然还有欧债危机，我刚才看到其他比较乐观对海外的判断，我觉得大家低估了对欧洲危机重演的风险的判断，所以我觉得今年可能对欧洲的出口可能会出现比较大的下滑。