未婚女青年推动房价上涨？

世贸专员

　　在一个几乎开始对高房价“病急乱投医”的年代，非但政府频频开出“大药方”，各类“民间偏方”也纷纷登场。日前，房地产商冯仑开出的“未婚女青年推高房价，买房应限制在35岁以上”的偏方，引起了经济学家与房地产商的兴趣。

　　几天前，万通集团主席冯仑在一次论坛上说，现在房价上涨跟需求有很大的关系，需求至少少算了50%，如果政府说有100个人要买房，实际要买房的至少有 150个。之所以有这么大的住房需求，跟“未婚女青年推动房价上涨”分不开。随便问周围的未婚女青年，很多人结婚的要求就是首先要有房，至少要交得起首付，这是普遍现象。他认为，如果政府强制规定35岁才能买房，将降低对住房的需求，从而降低房价。

　　对此，陈淮认为，“未婚女青年推高房价”可能只是笑谈，但其背后有深层含义。从美国、欧洲各国和日本的情况来看，在25岁到35岁年龄段人群的个人财产中，不动产所占的比例是很低的。因为这个阶段的人群几乎没有能力买包括房产在内的不动产。即使有人买了房，也主要靠的是银行贷款。其房屋的产权实际主要是银行的债权。而35岁到45 岁才是不动产扩大的年龄段。

　　陈淮说，20年前结婚要的三大件是手表、自行车和缝纫机；十多年前三大件变成了冰箱、彩电和洗衣机。今天光有彩电、洗衣机早就不行了，好多未婚女青年把有车有房列为结婚的前提条件。但也正因为20多年来人们消费水平的升级换代，才有了今天房地产业的繁荣。

　　任志强则对冯仑的看法进一步给出了解释。任志强说，有调查表明，在购买者中，20到29岁的占33%，30到35岁的占37%，这两者加起来占了购买者的70%。35岁以下人群本身并没有多大的购买力，这些买房者往往是双方老人一起帮着付首付，夫妻两人还房贷。

　　任志强还对政府调控房地产市场的一些政策表示质疑。任志强认为，首先要了解住房市场的真实情况。应该调查摸底，了解到底谁没房，什么人住什么样的房，而不是一上来就开方抓药。中国房地产市场的病因在于土地供应不足，如果不从土地政策上入手，很难从根本上解决房价的问题。

　　经济学家谢国忠认为，中国房地产市场的改革取决于地方财政的改革。地方政府的财政问题不解决，房价将永远偏高，因为土地收入是地方财政的重要来源。而地方政府在城市化的进程中需要大量资金投入，这使其有抬高地价的动力。