凭什么让开发商“保赚包赔”

zhujp

　　3月11日,廊坊市市长王爱民在接受专访时发布了他的招商口号:“房地产商来我市投资,赚了算他们的,赔了算我们的!”（3月12日《第一财经日报》）单从招商的广告效应来讲,王市长的口号似乎颇有卖点。想想看,“保赚包赔”,廊坊可谓做出最慷慨的开门纳客姿态。而说出这种话,显然是需要底气的。

　　王市长给了三个理由:一是毗邻京津,地理位置优越;二是廊坊“现在拆迁一个村子赔付完大概要100多万元,而在2008年是要200多万元的,现在相当于半价拿地”;三是“如果这两年房地产没有起来,廊坊市会以再批地的形式来补偿房地产商”。仔细分析,会发现王市长的三个理由,除了第一个基本属实外,其余两个,则不大靠谱。

　吸纳投资商开发房地产,直接目的无非是为发展地方经济,而经济发展的最终目的,还是在于改善民生,造福民众。如此低的用地成本,对房地产商当然有吸引力,但需要追问的是,拆迁成本的降低是市场因素还是行政强力介入使然？特别是对当地居民的补贴,是否公平公正？

　　特别是,一旦拆迁成本真的降低,在楼市本已低迷的情势下,新楼盘价格自然也应下降,至少难以上涨。利润降低了倒不要紧,关键是如何将房卖出,以保证开发商赚钱？

　　此外,如果房地产商真的亏了,“再批地”补偿又难以行通,那房产商的代价谁来埋单？希望别看到,最后还是当地政府财政兜底。用纳税人的钱填“保赚包赔”的窟窿,凭什么？