京沪楼市销量 震后明显下滑

笛声悠扬

四川汶川大地震，究竟会对楼市造成什么影响？这一问题成为近期业界讨论的焦点。有人说没影响，有人则反对。《每日经济新闻》记者对北京、上海、深圳三座城市在地震前后房屋销售情况进行了调查，发现地震后的销售量或销售套数的确有明显的下滑，北京、上海表现得更为明显。
不过也有专家认为，市场的反应并没有人们想像得那么敏感，现在要对楼市下结论还为时尚早。潘石屹也认为：“对中国的楼市，我想地震也一定会造成影响，这种影响程度到底有多大，现在还难以评估。”

北京：震后一周住宅销售量下降16%

四川地震灾害发生后，市场对楼市未来走势的种种猜测变得不安分起来。近日，一些诸如“我们的房子抗震吗？”“买房观念是否因地震而变化？”“地震能否‘震’跌中国楼市，高位房价能挺多久？”的疑问在网络上广泛流传。

2008年5月15日-18日，一年一度的北京春季房展如约而至。与今年浓厚的观望情绪不同的是，这次房展一改近两年的惨淡面貌，意向成交金额创下新高，达到22.52亿元。有12.5万人次参观了本次房展，共成交3054套房源。

但是，地震对北京楼市的影响却也明显。数据显示，地震后的一周里（13日~20日），住宅期房网上签约总量比上一周下降281套，下降幅度为16%。

据北京市房地产交易管理网数据显示（以期房销售为例），地震第二天，北京市期房网上签约总量为373套，比12日上涨21套，其中住宅部分签约245套，比12日下降69套，环比跌22%。从10日到13日，签约情况良好。

但14日期房成交总量减少了162套，环比下降43%，其中住宅部分有185套，比13日环比跌24.5%，到了18日，成交量的下降趋势更加明显。19日开始的三天哀悼日中，前两天的成交情况同人们的心情一般低沉。19日是周一，本应该是相对大涨的日子。到了第三天21日，人们的情绪稍有缓和，楼市略有转暖，住宅期房成交量比前一天增加76套，增长37%。

最近北京楼市的打折风仍在继续刮，但各热销楼盘的折扣基本都不会低于9折。珠江·奥古斯塔城邦在最新推出的团购活动中，购房者可以享受9.6折，一次性付款再享9.6折，团购满50人再享9.6折，向汶川灾区捐款100元再享9.9折，最低折扣达到了8.76折。

将到来的6月，更有20个小户型项目等待上市。

上海：三成新楼盘延迟到6月上市

一场突如其来的大地震，打乱了杨小姐的购房计划。昨日杨小姐分析说，地震可能会让上海房价有所下降，还是“再等等”吧。

事实上，跟杨小姐有类似想法的购房者还真不少。受5·12汶川地震等因素影响，近期，上海新建商品住宅（剔除动迁、配套房，下同）周成交量下滑5万平方米左右，约比地震前减少20%左右。

一手房：周成交量下滑约两成

21世纪不动产上海区域市场研究中心相关人士表示，对于购房者而言，关注度转向了抗震救灾，对购房的关注度有所降低，从而对成交量产生一定的影响。

易居房地产研究院研究员傅琦认为，与地震前相比，周成交量大约下降了20%左右。

易居房地产研究院的数据显示，5月7日~13日，上海商品住宅成交量为28.4万平方米；5月14日~20日，成交量为22.3万平方米；5月21日~27日，成交量为22.9万平方米。

佑威房地产研究中心的数据显示，5月前28天，上海共新推成交商品房133.1万平方米，成交126.71平方米，供略大于求的情况下，平均成交价格下滑3%，为13900元/平方米。其中，商品住宅供应量为104.91万平方米，成交量为92.93万平方米，平均成交价格下滑8.2%，为13893元/平方米。

二手房：看房量下降两成

傅琦认为，不是地震本身对上海楼市造成影响，而是地震使购房者心理发生了变化。地震后，购房访客率降低很多。

上海中原地产旗下15家豪宅门店信息显示，5月中下旬，购房者的看房和购买热情有所降低，中下旬看房量下降20%。

价格方面，汉宇地产董事副总经理张静国表示，地震对上海房地产市场有一定的影响，上海买家都利用这个时机来谈价钱，大约有25%的房东愿意将价格下调，但下调幅度都不大，一般在房屋总价的几千元到4万元左右。

新盘上市：5月三成楼盘延迟上市

昨日，佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，震灾使一些开发商推迟开盘。

佑威房地产研究中心的最新监测数据显示，原先预计在5月上市的34个楼盘中，有10个楼盘没有上市，约占5月新推楼盘量的30%。这些楼盘基本都要推迟到6月上市。

对此，薛建雄表示，这些被推迟到6月上市的楼盘中，有翠湖天地御苑三期、豪景苑和世茂山庄二期、南郊别墅等高档楼盘；还有天山怡景苑、金地未未来等市场比较期待的楼盘；也有海派青城等近郊小户型公寓。这些市场关注度非常高的楼盘，不约而同地选择了延期开盘，与震灾影响有关。

薛建雄同时指出，5月延迟上市的10个楼盘，加上原本预期6月上市的20个楼盘，预计6月有30个楼盘上市。就算6月份这30个楼盘都如期上市，也只可能释放部分刚性需求，不太可能把楼市带热。

深圳：楼市仍低迷 或与地震关系不大

对此，《每日经济新闻》记者经过调查、走访多家深圳楼盘后了解到，地震前后，深圳房价保持稳定，房价波动幅度微小。地震后，虽然购房者心态有所变化，深圳房屋成交量也下滑迹象，但对深圳楼市整体影响不大。

购房者：从此更看重房屋质量

“四川地震后，看到电视上好多房屋倒塌，我心里感到毛骨悚然。看来买房子还是要多考虑构造及质量，我可不想自己住的房子一震就倒。”近期准备在深圳买房的赵小姐说。

另一位准备在深圳南山区买房的刘先生告诉记者，虽然之前也很关注房屋的品质，但四川地震发生后，他更加注重房屋质量的问题。

“地震发生当天，我正在南山区的一栋高层写字楼19层办公，当时感受到了有震动。是不是楼层越低就越安全？”一位购房者提出这样的疑问。

记者发现，虽然大家都认为深圳发生地震的可能性不大，但是四川地震还是给购房者心理造成一定的影响，部分深圳市民的购房心态略起变化。一方面，很多购房者们表示将更关注房屋质量；另一方面，楼层的选择也成是要考虑的一个问题。

销售商：地震不影响深圳房市

昨日，记者走访中恒地产、中原地产及东方银座等售楼部，采访了多名销售人员。总体上看，近期深圳房屋销售情况没未因地震而发生大的变化，仍延续着自去年10月以来的低迷状况。当记者提到是否有购房者因地震原因咨询房产安全性时，相关工作人员均表示，“你是第一个询问此问题的人。”

中恒地产销售人士孙先生告诉记者，一般来说，商品房都是按当地政府部门要求而建造的，考虑了抗震性能，购房者无需对房屋安全有过多顾虑。

东方银座集团罗湖区销售部门一名销售人员说：“深圳不处在地震带上，发生地震的可能性微乎其微，购房者没必要在这方面担心过多。”

开发商：会考虑提高防震性

深圳有关房地产开发商也表示，现在深圳楼市处于低迷期，主要原因是整个房产市场的不景气，但并未看出这与四川地震有关。

大多数开发商表示，将来会增加对房屋建设防震性的考虑，以及提高房屋的抗震级别。但也有部分开发商认为，深圳的地质环境不易发生地震，没必要过多考虑。

据介绍，深圳有关部门规定，在深圳建造房屋，需要有6级的抗震性。

“深圳楼市还是延续着自去年10月来的低迷状态，销售情况一直不乐观。”深振业（000006，HK）某工作人员透露。

分析：宏观经济不受地震影响

每经记者 刘瑞婷 发自北京

中国国际金融公司首席经济学家哈继铭认为，汶川地震应该不会对宏观经济层面产生影响。可能会对通胀产生一些影响，但比较轻微，因为主要受灾地区四川省的产出占全国的比例非常小，交通方面大部分也都修复了，所以可能地震之后当地的通胀会明显一些，但总体来说，货币政策不会因为地震更紧缩，也不会因为地震更放开。

5月28日，国务院发改委副主任穆虹也表示，没有必要改变从紧的货币政策。穆虹说，四川在全国GDP总量中所占的比重大概是4%左右，重灾区占的比重大概只占千分之几，所以这次灾害对全国生产总量相信会有一些影响，但这是有限的。

在银根紧缩的 “后加息时代”，央行在震后是否会改变继续加息的路线？哈继铭指出，不管央行今后是否仍会继续加息，都不是出于地震的原因，而是要根据通胀的程度以及引入热钱的规模等来判断。

发改委综合司司长石刚介绍，粮食价格是影响CPI的一个重要的因素。从现在粮食的供求情况来看，中国的粮食自给率在95%以上，而且粮食库存也比较充裕。今年全国各产粮省的夏粮生长情况不错，收成也很好，因此，保持粮价的平稳有比较好的条件，不会对CPI形成很大的影响。
争议：地震能否“震”跌楼市

每经记者 李丽 发自上海

一直以来，对于楼市价格走势，存有空方、多方两种言论。

空方认为，汶川地震将使得四川房价受到较大影响，也会对全国房地产市场产生一定影响，投资者会尽快撤离，房价将下挫。

多方则认为，地震对房地产总体市场没有影响，因为川北地区基本上属于农村地区，受灾群众多数不属于商品房有效消费群体。地震对于既定的房地产紧缩性金融政策、对于房地产市场、房地产企业都不会造成根本性的影响。

万科：地震不会引起降价

昨日，万科集团董秘肖莉在接受记者采访时称，不会因为地震而改变公司大的投资策略，也不会在其他城市采用降价方式。

一位知名房产公司人士表示，该公司在四川的投资占整个集团的比例较低，不会在其他城市采用降价的方式去回笼资金。

专家：要看企业现金流情况

易居房地产研究院研究员傅琦认为，会不会降价，要看企业的现金流情况。一些资金不够的开发商可能会降价，但更为主流的是，会出现行业内部整合，比如，转让项目、转让股权。因为，资金链紧张的开发商，首先会考虑融资，“降价是最后一招”。

既然开发商声称不会降价，那么房价会因成本上升而提高吗？傅琦认为，劳动力成本上升、建筑成本上升，确实增加了企业成本，但最终是否会转嫁到房价，还主要要看市场供求关系。


影响·政策

抗震标准或将调整

汶川地震后，是否会提升房屋抗震标准成为关注焦点。媒体报道称，5月16日下午，住房和城乡建设部工程质量监督与行业发展司、标准定额司司长陈重在新闻发布会上表示，随着技术、经济和测量水平的提高，房屋抗震标准也将进行相应的修订。

“要具体情况具体分析。比如抗震烈度标准的确定、采用什么样的结构设计，还有大家很关心的中小学重建，这些是很难定的。要从国家层面出发考虑，因为除了灾区以外的很多地区都需要重新考虑。”中国城市规划学会城市安全防灾学术委员会委员苏幼坡说。
影响·购房者

买房更看重抗震性

在北京的房交会上，记者发现一个变化与汶川地震有关，前来看房的参观者开始关心楼盘的抗震性。各个展位前，咨询者都要问到这一问题。

搜房网近期推出的调查结果显示，现在，人们在购房中最关注的选项变成了建筑质量，而以前则是价格。59.4%的人表示房子的结构将是自己最看重的信息。每经记者 刘瑞婷


推迟买房持币观望

近70%的人表示自己的购房计划也受到地震的影响，将推后购房时间。有近七成网友认为，地震的高破坏性加上宏观调控，会使房价下降。

原本开始选房的小高现在已经不急于买房了，理由有两个：一是他自己推测北京的房价正在或将要滑落，他等着 “抄底”；二是地震后，自己的心态发生了微妙变化，需要沉淀一段时间再作定夺。 每经记者 刘瑞婷


影响·开发商

成本增加资金更紧张

易居房地产研究院研究员傅琦认为，灾后重建需要很多劳动力，而部分四川劳动力的回流，会使得城市劳动力紧缺，从而推动劳动力成本的上升。

傅琦认为，企业成本增加，在一定程度上会增加企业的资金紧张程度，但不会特别突出，因为资金链与信贷获取能力关系更密切。 每经记者 李丽

更注重建筑安全性

SOHO中国有限公司董事长潘石屹说：“这次汶川大地震给我们一个很重要的提示：一定要注重建筑的安全，尤其是像学校这种建筑的安全更为重要。”

潘石屹认为，在建房子的过程中，结构的安全是第一位的，它是人们生命的保证。至于那些华而不实的装饰已显得不重要。

傅琦也认为，地震对购房者造成了一定的心理影响，从而导致购房者对房屋抗震指标的关注，因此抗震指标将成为卖点之一。 每经记者 李丽


影响·贷款

抵押消费贷款增加

据伟嘉安捷投资担保有限公司统计，“抵押消费贷款”客户咨询量与意向成交量均在上涨。该公司按揭顾问分析，在符合“抵押消费贷款”要求的房产中，有不少业主本想“置业升级”，但房价较高，一直在犹豫观望中。地震发生后，他们开始重新思考，一定程度上提前释放了对 “抵押消费贷款”的热情。每经记者 刘瑞婷


影响·保险

房贷险有望“复苏”

自从2006年银行不再强行要求借款人购买房贷险起，不少借款人因节约支出而主动放弃投保房贷险。这次地震给了人们很好的警示，伟嘉安捷按揭顾问表示，希望购房者在贷款买房时一定重视保险问题，这样一旦发生意外也可以相应转嫁风险，降低损失。
冯仑：经济发达地区中深圳楼市泡沫最危险

北京万通地产有限公司董事会主席冯仑29日表示，从整个中国来看，目前只有经济特别发达的地区有可能出现泡沫，而其他地区多数没有泡沫的危险。他同时指出，综合来看，以住宅为主的中国房地产市场发展前景仍然乐观。

冯仑在亚洲协会第18届企业年会上表示，从全球的房地产历史来看，当一个城市的人均GDP在8000美元之上时，新房销售将会出现问题；当人均GDP位于3000美元到6000美元之间时，新房需求旺盛。从这个角度来看，中国经济发达地区可能已经出现房地产泡沫。

“根据一般研究的看法，北京、上海、广东、深圳有出现泡沫的可能性。特别是深圳，人均GDP已超过1万美元。而现在，深圳楼市二手房交易量和新房交易量基本是一比一的情况，泡沫的危险就更大了。”他坦言。

但冯仑认为，中国房地产市场发展前景仍然乐观。他表示，在中国讨论房地产问题实质就是住宅市常而在未来15-20年内，中国房地产市场发展的强劲动力仍将是住宅产品，住宅的需求仍然很旺盛。此外，中国房价年均增长应该维持在5%-10%之间，如果超过15%可能就会引起消费者的不满。

谈到房地产市场现状，冯仑表示，当前的宏观经济政策改变了消费者预期：一方面人民币升值间接提高了消费者的购买力，另一方面政府已出台和可能出台的一些税收政策影响了投资者的消费热情，这就将消费者置于一个观望境地。
10楼盘推迟上市 上海楼市未现“红5月”
需求低迷，开发商也不“发力”，使得上海今年的5月楼市风光不再，业界期待的“红5月”未能出现。
昨天，来自佑威房地产研究中心的最新监测数据显示，5月前28天上海商品住宅的平均成交价格也环比下滑了8.2%，而原先计划在5月上市的34个楼盘中，有10个推迟上市。

5月前28天，上海共新推商品住宅（剔除动迁配套房）104.91万平方米，成交量则为92.93万平方米，供略大于求的情况下商品住宅的平均成交价格也环比下滑了8.2%，为13893元/平方米。不过分析师指出，5月前28天上海商品住宅的日均成交量为3.31万平方米，按此计算，5月的总成交量有望达到102.86万平方米，这将略高于4月的97.99万平方米。

此外，佑威房地产研究中心主任薛建雄介绍，5月一些开发商不敢如期推盘。如有翠湖天地御苑三期、世茂佘山山庄二期等高档楼盘，有天山怡景苑等中产家庭比较关注的楼盘，有海派青城、青柠9号等近郊小户型公寓等。

“这10个楼盘的市场关注度其实挺高的，但却不约而同地选择了缓期开盘。显然，楼市如果未受各方因素影响的话，这些楼盘也就不会推迟上市。”薛建雄表示，“这些楼盘基本上都要推迟到6月上市，加上原先预计6月要上市的20个楼盘，下个月上海楼市的新盘数量将达到30个之多。”

但是薛建雄也指出，就算30个楼盘都在6月如期上市，也只可能释放部分刚性需求，不太可能把楼市烘热。不过，在新盘上市的推动下，6月楼市可能也不会像往年一样出现年中回调，预计会保持与5月相当的成交量。